中央公園捷運忠孝市  新興買屋 / 新興買房 - 近新興國小/新崛江收租4房寓苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：28.84 萬/坪
地址：高雄市新興區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 3陽台
總坪數：34.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.61 坪
土地面積：18.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：64 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國中、七賢國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：忠孝夜市
附近交通：中央公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於高雄市新興區忠孝一路，鄰近中央公園捷運站與忠孝夜市，生活機能極為成熟。 2. 租金收益高：目前總租金收入約 38,700 元/月，相對於 998 萬的總價，租售比具有吸引力。 3. 硬體維護良好：屋內水電管線已全數更新，降低了立即維修的風險與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：房產屋齡已達 64 年，屬於高齡建築，對於未來的轉手流動性與貸款成數可能有影響。 2. 樓層與電梯：位於頂樓（4 樓/共 4 樓）且未提及設有電梯，爬樓梯對長者或行動不便者較不友善。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，在市中心擁擠環境下，停車問題可能需自行解決。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近新興國、七賢國小及國中，加上商圈成熟，長期來看租賃客源穩定。 2. 區位增值潛力：中央公園周邊開發逐漸完善，若未來有更優建設或都市更新計畫，資產價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 建築維護成本：隨著屋齡增加，外牆修繕、管路老舊等公共議題或需動用大維修基金。 2. 貸款限制風險：高齡房屋在銀行評估上通常較保守，可能面臨貸款年限縮短或成數降低的情況。 3. 環境干擾因素：緊鄰夜市與交通樞紐，可能會受到噪音與人潮擁擠的潛在影響。

2. 物件評論

此物件位於高雄市新興區的核心地段，生活機能無可挑剔，且目前已有穩定的高租金收益，對於追求現金流或投資報酬率的購屋者而言，具備相當程度的吸引力。然而，房屋屋齡已達 64 年且位於頂樓無電梯，這對居住舒適度及未來的轉手流動性構成挑戰，同時銀行對老舊房屋貸款審核也較為嚴格。

購買建議： 若您的購屋目的是以「收租」為主，且能接受老建築的潛在維護問題與爬樓梯的不便，此物件值得考慮；但若是為了自住長居或預算有限需依賴高額貸款購置，則建議再斟酌評估後續維修風險與贷款條件。

問與答

我要發問

苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

暱稱：周毓宸 HANNA

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-669079

訂閱：1 (加入)

住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

證號: (111)登字第418779號

高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

我家粉絲團