邊間 雙車 憲政一樓
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科工館大面寬學區|翻新雙車一樓寓 苓雅房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1530 萬
- 參考單價：61.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
憲政路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.01 坪
- 土地面積：8.62 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段學區優勢：位於苓雅區成熟武廟商圈，鄰近凱旋國小與大仁國中，學區穩定。 2. 生活機能完善：鄰近火車站、輕軌及科工館，交通便利；醫療資源（聖功醫院）與商圈配套成熟。 3. 低樓層便利性：一樓設計進出極度便利，適合長輩居住或行動不便者，且現況全室翻新，可直接入住。 4. 空間規劃靈活：雙出入口設計，兼具居家與工作室用途；總坪數已包含車位，對於停車需求高者是一大賣點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：43 年屋齡，貸款額度與銀行成數可能受限，未來轉手流動性較新式大樓難。 2. 一樓通病考量：雖有翻新，但仍需注意隱私、噪音及濕度問題；五樓公寓無電梯，搬運重物或長期居住可能不便。 3. 單價較高：參考單價達 61 萬餘/坪，對於無電梯的老舊公寓而言，房價門檻偏高。 4. 車位性質不明確：資料顯示鄰近停車場可停雙車，但未詳述是否為專屬固定車位或公共停車場，需現場確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：學區與交通優勢明顯，適合作為租屋標的，尤其是租給學生族群。 2. 多元使用機能：雙出入口及大面寬設計，允許屋主進行輕度工作室或居家辦公經營，提高資產運用率。 3. 價格談判空間：因屋齡較老且非電梯大樓，若賣方急售，購屋者有較大空間議價。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險：台灣房地產市場逐漸偏好新成屋或电梯房，高齡公寓在未來轉售時可能面臨折價壓力。 2. 政策與稅務變動：老舊公寓若涉及都市更新，程序複雜且時間成本極高，可能影響投資回報周期。 3. 維護成本增加：即便已翻新，隨著屋齡增長，公共設施或管線維修風險將逐漸升高，潛在管理費或修理基金支出需預留。 |
物件評論
綜合考量此物件的地理位置、硬體條件與市場行情，此處適合特定族群購置，但需審慎評估貸款與持有風險。
建議購買理由： 若您家中有長輩同住，一樓便利性無法取代；或是以投資收租為目的，其學區與交通優勢能保障穩定的租賃需求。此外，已包含車位且全室翻新，省去了初期裝修的困擾，屬於「即買即用」型的優質標的。
注意事項： 由於屋齡已達 43 年，銀行核貸成數可能會受到影響，建議先與財務人員確認貸款細節。同時，一樓隱私與採光問題需於看屋時段實際體驗，並務必確認車位是否為專屬固定權狀。若對房屋居住品質要求極高或計畫持有期間長達二三十年，則需考量未來轉手流動性較低的潛在風險。
問與答
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周毓宸(仲介，收取服務費)
暱稱：周毓宸 HANNA
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服務態度：
房仲電話：0966-669079
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住商不動産 高雄武廟大順 加盟店
經紀業名稱: 金瀚國際有限公司
證號: (111)登字第418779號
高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。
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