崗山仔公園高速公路  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 瑞豐國小翻新5房健身寓苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：21.78 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武營路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：24.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.24 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：瑞豐國小
鄰近公園：崗山仔公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能佳：位於鳳山區武營路，鄰近瑞豐國小及大明、瑞隆商圈，生活機能便利，且靠近崗山仔公園。 2. 學區優質：對口瑞豐國小及鳳甲國中，符合重視教育資源家庭的需求。 3. 室內翻新完成：全戶進行管路重配與翻修，浴室亦於近期更新，居住衛生條件較佳，減少後續維修煩惱。 4. 格局罕見： 24 坪規劃出 5 房 3 衛，空間利用率極高，非常適合投資收租或大家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，屬於老舊建築，可能面臨結構老化問題，且銀行貸款成數與年限可能受影響。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓頂樓（共 5 層），爬梯負擔大，對長輩或小孩不友善，且可能有夏季隔熱或漏水隱憂。 3. 居住密度高：坪數僅 24.24 坪卻有 5 個房間，平均單房空間狹小，舒適度較低。 4. 停車問題：房屋不含車位，附近停車場需步行約 350 公尺，對於習慣開車的家庭是一大不便。
機會	1. 投資收租潛力大：因學區優勢與高房型數，非常適合作為學生公寓或套房包租，租金回報率可能較佳。 2. 價格相對親民：參考單價約 21.78 萬/坪，在該區域內對於擁有完整戶型的物件來說，價格具有競爭力。 3. 都市更新潛力：位於成熟市區的老屋，若有建商關注或政府推動危老重建，潛在土地價值可能提升。
威脅	1. 融資限制：銀行對高齡公寓的貸款評估較嚴謹，可能需要準備較高比例的自備款。 2. 轉手流通性：因屋齡及頂樓無電梯等因素，買氣可能主要限於投資客或極度剛需者，未來轉售對象較窄。 3. 法律與結構風險：資料中提及「6 樓浴室翻修」但建物為 5 樓，可能存在增建疑慮，需注意合法性問題。

物件評論

此物件對於投資客或預算有限的學生房需求者而言，值得考慮購買；但若您是追求居住舒適度的自家人使用，則需審慎評估。

主要理由如下：

高性價比的學區優勢： 在鳳山瑞豐國小學區內，能以約 528 萬的價格取得 5 房格局，且內部翻修一新，對於需要學區房或希望透過分間出租增加收益的買家來說，性價比極高。
地理位置穩定： 鄰近商圈與公園，生活機能完善，不易脫手。
需注意的高齡風險： 屋齡已達 46 年且位於頂樓無電梯，加上部分空間疑似存在增建（資料提及 5 樓建物卻有 6 樓浴室），建議買方務必確認房屋結構安全及增建部分的合法性，並預留額外的修繕基金或貸款門檻。

建議在決定購買前，先確認銀行對該物件的貸款評估結果，並詳細查證增建部分是否影響產權登記，以保障自身權益。

問與答

我要發問

苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

暱稱：周毓宸 HANNA

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-669079

訂閱：1 (加入)

住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

證號: (111)登字第418779號

高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

我家粉絲團