黃金3樓  七堵買屋 / 七堵買房 - C-7百福溫馨3F美寓汐止買屋賣屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：699 萬
參考單價：24.05 萬/坪
地址：基隆市七堵區百五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1.5衛 1陽台
總坪數：29.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.06 坪
土地面積：9.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：百福國小/國中
鄰近公園：百福公園
生活機能：全聯超市
附近交通：百福宮402.406
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：六百余萬的總價在當前市場對首購族極為友善。格局靈活：長形空間適合自行規劃，可依照家庭需求調整。屋況良好且水電已更新，入住後初期維修負擔較少。生活機能佳：鄰近全聯超市、百福公園，步行即可滿足日常購物與休閒需求。學區優勢：位於百福國小及國中學區範圍內，有利子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：45 年房齡屬於老公寓，需考量建築壽命及潛在結構維護問題。缺乏電梯：5 樓透天式公寓的 3 樓雖爬升負擔適中，但對未來年長或行動不便者不友善。無車位：未附帶停車空間，在居住密集區域可能面臨停車難題。地理位置：位於基隆七堵區，相較於核心都會區，房地產增值潛力較平緩。
機會 (Opportunities)	裝修改造空間大：因格局長形且內部條件良好，若能透過裝修提升美感與機能，可大幅增加居住品質或未來租金收益。低門檻入場：適合預算有限的首購家庭或退休族群，能以較低成本達成有巢所。社區自成一區：鄰近公園與學校形成的生活圈穩定，租售市場需求通常較為穩健。
威脅 (Threats)	貸款審核限制：老舊公寓可能影響銀行鑑價與貸款成數，需預留更多自有資金。資產折舊風險：隨著屋齡增加，若社區無重劃或更新計畫，價值可能會隨建築老化而緩步下滑。轉手流動性：老公寓若缺乏電梯或重大修繕基金，在二手市場的受眾群體可能不如新成屋廣闊。