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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：21.83 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健康路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：90.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.98 坪
- 附屬建物面積：10.73 坪
- 土地面積：26.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點優越：位於台南南區健康路二段，屬市區精華地段。 2. 生活機能佳：鄰近新興國小、大成國中及多個市場公園，交通便利且採買方便。 3. 空間寬敞：建坪超過 90 坪，格局為 4 房 6 廳 4 衛，適合大家庭或多人同住，空間運用彈性高。 4. 附設車位：擁有平面式車位，解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 物業瑕疵：明確標示為「凶宅」，極可能影響居住心理感受及後續轉手。 2. 總價較高：總價近 2,000 萬，且單價 21.83 萬/坪，對預算限制較嚴的買家門檻高。 3. 使用類型複雜：為住商用透天厝，可能涉及稅務差異或使用規範限制。 4. 格局特殊：6 廳配置較為罕見，一般自住需求下可能需要較多空間調整。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格談判空間：因凶宅屬性，售屋者可能在價格上有較大讓步空間，對預算有限者或是投資客具吸引力。 2. 租屋市場：大坪數與住商用性質，若規劃為套房分租或辦公室使用，租金收益可能較高。 3. 長期持有：若打算長期自用且不在意過往，可享有低價購入精華地段資產的機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性極差：市場對凶宅接受度低，未來出售時可能面臨無人問津或需大幅折價的風險。 2. 銀行融資疑慮：部分銀行對於凶宅評估價值會偏低，甚至拒貸，增加資金壓力。 3. 法律與稅務風險：住商用混合可能涉及土地使用分區變更問題，需確認相關法規合規性。 |
物件評論
此物件位於台南南區精華地段，具備空間大、生活機能完善的優勢，單價在該區域雖不低但尚可接受。然而，最關鍵的考量點在於「凶宅」標籤。對於一般以自住為主的購屋者而言，建議務必慎重評估心理層面的接受度以及未來轉手的流動性風險。
若您是打算長期持有自用、不在意過往事件，或是具備專業知識的投资客，希望透過低價購入大坪數資產進行改造或分租營運，此物件或許具備談判價值。但若計畫短期內持有後轉手獲利，此物件並不適合，因轉售難度極高且可能影響銀行貸款成數。綜合而言，除非價格有顯著低於市場行情的優勢，否則不建議一般購屋者優先購入。
問與答
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您好，我是專業房仲[李長津]，我熱愛房地產，擁有不動產碩士學位及21年的豐富房地產經驗，在過去的二十年中，幾乎每年榮獲精英獎或黃金精英獎、多次每季開發獲得第一名，感謝客戶長期對長津的信任與專業能力的支持。
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