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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：28.13 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
德東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：38.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.7 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：9.54 坪
- 土地面積：7.03 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這是一處具備「自住加投資」雙重屬性的高潛力物件，特別適合計畫在該區域創業、經營工作室或作為收租用途的買家。東區核心地段的地理位置是此物件最大的護城河，生活機能與交通優勢難以複製。然而，屋齡 32 年與無車位是兩項必須慎重評估的硬傷。
是否值得購買： 若您的預算充足且計畫長期持有，這是一筆值得考慮的資產配置；但若您追求的是新成屋的低維護成本或必須搭配停車需求，則建議再尋求其他標的。
主要理由：
- 地段價值明確：東區副都心與學區優勢支撐房價下限。
- 獲利空間廣：店住合一特性創造額外收入可能，可攤提購屋成本。
- 整修預留足額：務必在簽約前確認房屋結構安全及評估裝修預算，以免超支影響資金鏈。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
暱稱：王店長
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房仲電話：0986-468538
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證號: 100年163371號
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