北屯買屋 / 北屯買房 - 北區推薦房仲總太聚作 3年屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：33.92 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太聚作
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.8 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：10.01 坪
其他面積：7.44 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2052 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：廍子國小
鄰近公園：廍子國小、麗園公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：總太聚作 3 年屋物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：單價約 33.92 萬，房仲宣稱低於社區平均成交價（約 37 萬），且總價經過調整。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，新成屋居住體驗佳，結構與設備維護風險較低。 3. 生活機能成熟：鄰近家乐福、便利商店，日常採買與交通極為便利。 4. 公設豐富：社區內備有泳池、健身房、KTV 及兒童遊戲區，提升生活品質。 5. 停車與格局：包含 B2 平面車位，且室內坪數達 20 坪，雙衛浴設計通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓特性：位於 15 樓 15 樓，需考量夏日隔熱問題及防水工程長期耐用性。 2. 持有成本：每月管理費約 2052 元，對於長期持有而言為一筆固定支出。 3. 學區影響：鄰近學區為廍子國小，非北區頂級名校區，對重視升學的買家吸引力稍減。 4. 空間規劃：2 房格局對於家庭人口增加後，可能缺乏彈性擴充空間。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：若單價確實低於市場均值，未來轉手時可能享有較高的議價與漲價空間。 2. 議價空間：房仲強調「大降價」，可能仍保留部分讓利空間，適合擅長談判的買家。 3. 區域發展：北屯區人口成長穩定，成熟生活圈具長期支撐力。
威脅 (Threats)	1. 資訊驗證：需查證「社區成交價破 37 萬」之說法，避免被高價宣傳誤導。 2. 頂樓風險：新成屋頂樓漏水雖非普遍現象，但長期居住需定期檢視屋況。 3. 市場波動：整體房地產市場走勢若轉弱，高單價社區可能面臨流動性降低風險。