這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市西屯區大鵬路，建物面積約 32.1坪。

刊登總價 3680 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1315173）聯絡楊芷芸（0933508098），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

水湳市場店面西屯買屋 / 西屯買房

水湳經貿金邊間透店北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：114.64 萬/坪
地址：台中市西屯區大鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.1 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：74快速道路，國道1號，文心中清捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

水湳經貿金邊間透店北屯店面別墅照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以「投資為主要導向」或「租住混合需求」的買家。其最大亮點在於水湳核心地段的稀缺性與雙樓層收租模式，能有效分散投資風險並提供現金流；同時，鄰近醫院與學區的環境確保了長期租屋需求。然而，54 年的屋齡是不可忽視的風險點，涉及銀行貸款額度、房屋結構安全與未來維護成本。對於單純追求自住舒適度的買家，小坪數大隔間的格局可能較不符合需求。建議若決定購買，應優先確認房屋結構安全檢測報告，並詳算租金報酬率是否扣除潛在維修與貸款成本後仍具吸引力。整體而言，這是一筆具備保值潛力但需具備專業風險評估能力的置產標的。