七堵買屋 / 七堵買房 - A-17麗景天下3樓(4)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：12.23 萬/坪
地址：基隆市七堵區麗景一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景天下
格局：開放空間
總坪數：112.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.05 坪
共同使用：25.79 坪
土地面積：25.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：社區停車格

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5078 元/月
鄰近學校：五堵國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：中正市場
附近交通：麗景天下(站牌)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告：A-17 麗景天下 3 樓 (4)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數高達 112.84 坪，單價約 12.23 萬/坪，對於擁有大量使用空間的買家而言性價比高。社區設施完善，包含游泳池、籃球場及遊戲間，且有 24 小時警衛，居住安全與生活品質較高。鄰近五堵火車站，交通便利，通勤台北地區約 5 分鐘車程。屋內含露台空間，且標榜毛胚屋狀態，可依個人喜好自由規劃裝潢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，可能面臨老舊設備維修及貸款年限縮短的問題。標示總坪數未包含車位，對於需要停車的住戶而言，需自行評估附近停車或購買額外車位的可能性。管理費每月約 5078 元，相對於屋齡與公寓型態而言略高，後續持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	該物件部分空間標示為商業使用可變更為住家用，若能成功變更登記，可提高住宅屬性，增加未來流通性與價值。五堵地區因鄰近科學園區及鐵路線，長期發展潛力尚佳。毛胚屋狀態允許買家根據自身家庭結構或辦公需求進行大規模改造。
威脅 (Threats)	商品說明書中關於樓層標示有出入（如 4 樓門牌與使用位置 3 樓之差異），且涉及商業變住宅的法律程序，若無法通過變更申請，可能會影響居住安全認定或稅務申報。老舊公寓在未來轉手時，可能因屋齡過長而較難取得買家青睞。總價 1380 萬對於部分區域而言仍屬高預算，需考量市場流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，但須謹慎評估法律風險

此物件提供了一種「低單價換取大空間與完善公設」的可能性，特別適合對居住空間需求大、有裝修意願或計畫自宅辦公的買家。價格相對於同區帶公寓具競爭力，且擁有游泳池等少見設施是極大亮點。然而，屋齡老舊與「商業變住宅」的法律狀態是最大的不確定因素。建議您在下訂前務必委託專業建築師或代書確認變更使用執照的可行性，並核對管理費是否會隨屋齡增加而調漲，再結合自身資金狀況做最終決定。

問與答

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陳玉玲(仲介，收取服務費)

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80年5月從事房產至今，經歷了SARS、921地震、雷曼金融風暴、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅.....等，在漫長的房仲旅程中，有著老客戶、新客戶的信任，轉介讓玉玲在房仲屹立不搖，由營業員、主任，至今的店長，穩如泰山的繼績幫客戶服務、熟悉都更重建、土地買賣、房屋買賣、廠辦買賣，從汐止到南港、內湖、中和皆有不少的成交紀錄，誠摯歡迎委售、委買。

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