西屯買屋 / 西屯買房 - 北區推薦房仲逢甲商圈三房家樂福旁柱邊平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：37.28 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.43 坪 (不含車位面積)
共同使用：12.97 坪
土地面積：3.64 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上石國小、至善國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能優異：位於西屯路二段核心，鄰近逢甲商圈與家樂福，鄰近全聯、WORLD GYM，日常採買與休閒十分便利。 2. 停車優勢：附贈坡道平面式車位，且位於 B1 柱邊，進出較容易，對駕駛者友善。 3. 交通與未來規劃：鄰近國道一號、74 號道路，規劃中的櫻花捷運站可提升未來交通便利性。 4. 學區資源穩定：學區為上石國小與至善國中，屬於西屯區口碑良好的公立學校。 5. 格局實用：7 樓中高樓層，採光與隱私佳；三房兩廳兩衛設計，適合小家庭居住，使用坪數約 36 坪不含車位。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，建築外觀與內部設施可能顯現老舊，需留意管委會維護狀況。 2. 單價偏高：單價約 37.28 萬/坪，對於 30 年屋齡的物件而言，在市場上屬於中高價位。 3. 空間限制：30 年以上大樓的格局與坪效，可能不如新大樓寬敞，36 坪規劃三房需考量空間規劃感。 4. 貸款風險：老舊房屋可能面臨銀行承貸成數較低、貸款年限較短的問題，需預先評估貸款能力。
機會	1. 捷運效應：隨著周邊捷運站（如櫻花站）開發進度，周邊房價與租金可能會有增值空間。 2. 翻新潛力：若購買後進行裝修翻新，可提升居住品質，並延長房屋的經濟使用年限。 3. 保值性強：核心地段與成熟學區屬性，在房市波動時通常比邊區物件更抗跌。
威脅	1. 建築老化風險：30 年屋齡可能面臨公共設施（如電梯、管線）故障風險，需檢視公設金是否充足。 2. 市場競爭：同區域可能有新案或較新物件競爭，若價格優勢不明顯，買方選擇多。 3. 政策因素：未來稅制調整或房市政策變化，可能影響投資報酬率。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估貸款與裝潢預算

此物件對於自住型購屋者而言，是一個具備相當吸引力的選擇，特別是有子女就學需求的家庭。

主要理由如下：

便利性極高：家樂福、櫻花捷運站及國道出入口的地理位置，能大幅節省通勤與採買時間，生活機能非常成熟，非常適合忙碌的現代家庭。
停車優勢明確：在繁華的逢甲商圈附近，擁有「柱邊平車」是很大的優勢，解決了許多人最頭痛的停車困難，且可直接由電梯到達車位，提升便利性。
學區資源穩定：上石國小與至善國中的學區，提供了穩定的教育資源，利於未來子女就學規劃。

需要特別注意之處： 由於屋齡已達 30 年，您必須預留一筆裝潢與設備更新的預算（如廚房衛浴、窗戶、水電管線），並建議在簽約前確認房屋貸款成數，因為銀行對老舊房屋的評估可能較嚴格。此外，單價 37 萬/坪需與同區域其他 30 年屋齡物件比價，確認其價值是否與新成屋有明顯差異，以確保物有所值。

若您能接受老屋的潛在維護成本，並將其視為長期自住的舒適宅邸，此物件在地段與機能上確實值得深入考察。