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台南房地高手 嘉藥科大雙採光滿租6套房車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1298 萬 - 參考單價：27.09 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
保學二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛 3陽台
- 總坪數：47.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.04 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 土地面積：25.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：停機車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件屬於典型的「學區投資型房產」，整體而言適合尋求長期被動收入或資產配置的買家，但建議需再審視租金效益。
是否值得購買： 若您重視地段潛力與穩定收租，此物件具備基本價值；但若以短期高額報酬為目標，則建議進一步確認租金數據。
主要理由：
- 價格合理但收益待驗證：單價 27 萬/坪在仁德透天區屬合理，但現有月收 3 萬多元的報酬率約僅 3%，低於一般投資案標的（4% 以上），這可能是因為租約鎖定租金較低或尚未完全優化。建議買前務必核對租約真實性與同地段市場行情。
- 抗跌性佳：位於嘉藥科大旁且鄰近文賢國中等學區，租賃需求基礎紮實，相較於純投機區塊具有較高的空置抵抗能力。
- 維護成本需預留：19 年屋齡雖非老舊房產，但隨年限增加後續維修支出將逐步浮現，建議購屋時預留一筆整修預算以確保收益淨值不遭侵蝕。
總結來說，這是一個適合「慢慢來」的投資品項，前提是買方能接受中長期的持有規劃，並願意投入心力處理後續的租務與維護管理。
問與答
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