雙北法拍買賣  中壢買屋 / 中壢買房 - 世紀三星2期.中壢區福星六街81號3樓.近SOGO

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~878.4 萬~~790.6 萬 (含車位價)
參考單價：17.7 萬/坪
地址：桃園市中壢區福星六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114卓36441
投標日：115/4/14
社區：世紀三星NO.2
總坪數：44.66 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：編號為B1-17
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於桃園市中壢核心地帶，鄰近 SOGO 商圈，生活機能成熟，通勤與商業需求穩定。價格實惠：參考單價約 17.7 萬/坪，對於此區域而言具備性價比優勢，尤其總價 790.6 萬元含車位，門檻相對較低。贈送車位：坪數已包含車位，在停車困難的商業區是重要資產，能提升未來出租或轉手的吸引力。空間寬敞：總坪數約 44.66 坪，居住或使用空間寬裕，適合需要大空間的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：達 32 年房舍，管線老化與外牆維護可能涉及較高成本，且貸款年限可能受限。法拍性質：標的法律程序較複雜，需額外注意公告期程、點交狀況及潛在法律糾紛風險。樓層因素：3 樓樓層雖無頂樓漏水風險，但可能受街道噪音或隱私影響，視具體環境而定。貸款挑戰：銀行對高齡建物與法拍屋的融資成數通常較嚴格，買家需自行確認頭款準備是否充足。
機會 (Opportunities)	投資潛力：中壢核心區租屋需求旺盛，裝修後作為投資收租或套房出租回報率可期。改造空間：老屋更新風潮下，若裝潢得宜可大幅提升居住價值與租金水準。土地增值：鄰近成熟商圈的土地本身具備保值特性，隨區域開發仍有升值空間。
威脅 (Threats)	隱匿成本：法拍屋可能涉及未結清的水電、管理費或稅金，需預留額外現金處理。點交風險：雖有法院筆錄，仍存在原屋主或住戶拒絕搬遷的延滯可能性，影響入住時間。市場波動：房地產市場景氣變化可能影響轉手速度與價格表現。環境維護：32 年樓齡若缺乏有效修繕基金，公共設施損壞風險較高。

物件評論

綜合建議：值得考慮，但需具備風險承受能力與充足預算。

此物件位於中壢的核心區域（近 SOGO），且標價包含車位，整體性價比對於自住或投資客皆具吸引力。然而，由於此為 32 年屋齡的法拍屋，潛在的裝修成本、貸款審核難度及點交風險需特別留意。

主要理由：

地段與價格優勢：在該區域能以如此單價取得含車位的 44 坪大空間，市場性佳，適合預算有限但希望持有核心資產者。
法律與金融審查優先：建議先確認銀行對該屋齡的貸款成數上限，並詳讀拍賣公告中的點交細節，避免因隱藏債務或搬遷問題導致資金卡關。
投資屬性較強：若買家不打算立即自住或希望短期內裝修投入，此物件作為長期持有的投資標的是不錯的選擇；若是急尋入住的首購族，則需對維修時程有更充裕的心理準備。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
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