花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮美崙商業區會館最佳首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19000 萬
參考單價：35.32 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市永興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：538 坪 (不含車位面積)
主建物面積：538 坪
土地面積：267 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鑄強國小美崙國中花蓮高中花蓮高工
鄰近公園：龍鳳公園太平洋公園
生活機能：美崙市場全聯賣場統冠賣場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於美崙商業區，鄰近縣政府、門諾醫院及文化廳，具政策與人流穩定性。 2. 生活機能：周邊全聯、統冠賣場、美崙市場及學校環繞，客源與便利性佳。 3. 空間稀缺： 538 坪商業空間於區域內極為稀有，具備高度開發與經營彈性。 4. 交通便利：鄰近統聯客運，客戶與員工出入方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻高：總價高達 1.9 億元，需雄厚的資金準備與融資能力。 2. 屋齡因素：屋齡 18 年，可能需考量外觀修繕或內部裝修的額外成本。 3. 用途限制：屬商業用，無法辦理自住戶籍，稅負結構與住宅不同。 4. 流動性風險：高總價商品在房地產市場中較難快速脫手，變現週期長。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營：大坪數適合規劃為酒店、補習班、總部辦公室或大型餐飲，租金收益潛力大。 2. 區域發展：隨著美崙商圈持續成熟，長期持有具資產增值空間。 3. 投資標的：針對機構或長期投資者，此類物件屬於稀缺資產，具備保值功能。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環：宏觀經濟狀況可能影響商業租金水平與出租率。 2. 同區競爭：美崙區可能有其他新案或競爭對手分散商業需求。 3. 法規變化：政府對於商業用地的法規調整可能影響未來稅負或土地使用。

2. 物件評論

購買建議：適合成為商業投資標的，而非自住購屋

此物件總價約 1.9 億元，屬於高單價的商業透天資產，並不適合一般家庭自住，而是針對有雄厚資金、尋求長期資產配置或經營大規模商業空間的投資客。

主要理由如下：

地段與機能優勢明確： 位處花蓮美崙商業核心，鄰近政府機關、醫院與學校，穩定的人流與配套設施能為商業活動提供良好基礎，長期持有價值高。
空間稀缺性： 538 坪的大坪數在現有市場中難得，若能配合經營策略（如打造培訓中心、商務飯店或企業總部），可產生較高的投資報酬率。
需注意屋齡與成本： 18 年屋齡代表需評估裝修與維護成本；此外，由於是商業用，交易稅費與持有稅率較高，買家務必仔細計算持有成本與預期租金回報。

總結來說，若您有明確的商業營運計畫或長期投資規劃，這是一筆具潛力但門檻較高的資產；若為一般居住需求，則建議轉向住宅型物件。

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黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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