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花蓮透天顧問 花蓮市香榭大道旁精巧華店
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:468 萬
- 參考單價:16.97 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
花蓮市
南京街
地圖
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- 總坪數:27.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:27.57 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 7樓
- 屋齡:39 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 店面
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於花蓮市中心核心地段,鄰近香榭大道與酒廠文創園區,人潮與知名度高。 總價 468 萬對於店面商品來說,門檻較低,適合小型創業或投資。 角間雙面採光,有利於店面展示,格局彈性大,適合工作室或電商基地。 |
| 劣勢 | 屋齡已近 40 年,建築外觀與內部設備可能老舊,需考慮修繕成本。 屬於商業用地,相關稅負及貸款條件通常比住宅嚴格,總坪數未含車位。 總樓高為 7 層,本物件僅佔 1-2 樓,公共區域使用權需注意。 |
| 機會 | 鄰近市場與公園,生活機能完善,周邊環境持續優化,具租金收益潛力。 適合年輕創業者打造個人品牌,作為電商或工作室基地成本低且交通便利。 可配合周邊文創園區發展趨勢,轉型為特色空間提升價值。 |
| 威脅 | 商業不動產景氣波動較大,未來轉手流通性可能不如住宅產品穩定。 隨著建築老化,維修基金或公共設施維護費用若增加,將影響持有成本。 市場上若有類似地點之新案競爭,可能會影響租金行情與出租率。 |
2. 物件評論
此物件位於花蓮市核心地帶,擁有較低的進場門檻與便利的交通生活機能,對於有意在當地創業、設立工作室或小型實體店的買家而言,是一項值得考慮的高性價比資產。其雙面採光的特色能有效提升展示效果,有助於商業營運。
然而,由於屋齡已超過 35 年且土地用途為商業用,建議您在購買前務必評估自身對商業貸款條件的接受度,並預留一筆預算作為翻修或設備汰換之用。若您是以自住為目的,此物件並非理想選擇;但若以投資收租或作為事業基地規劃,在確認結構安全後,其持有成本與潛在收益比相當具吸引力。
問與答
花蓮透天顧問
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黃錦坤(仲介,收取服務費)
暱稱:黃錦坤
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0928-569018
訂閱:2 (加入)花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: 100登字166210號
花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障,擁有便利交通建設支援,擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源,大環境以農業為主業的環境裡,要提昇家庭生活就必需改變,年少求學時不想一輩子務農,為求得基本學識在民國70年便投入軍旅,服務23年後解甲歸田!
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性,93年退伍後與社會各階層格格不入,要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭,軍中一切的經歷在民間都不予認同,第一份履歷表經歷欄不知從何寫起,一次次工作面試不成功,檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強,不改變可能會無法容入多元的社會型態,在後續的面試中作了些許改變終於有了成果,獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員,工作中飯店經營者給我們很多的訓練,如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等,漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣!
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後,漸融入在多元性的社會中,更有信心接受不同領域的挑戰,在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業,挑戰攫取高薪?當時在兩個孩子接續要進入大學求學,支應學費、生活費開銷暴增壓力下,考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼!
很榮幸加入了不動產業服務,從完全懵懂無知的我,在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下,展開我房仲業務之路,為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質,努力以赴是不變的真理,有一個好的領航員及團隊支撐,讓我很快融入團隊的節奏裡!
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕,下功夫努力細膩經營,全力完成客戶交付的任務,服務客戶讓客人賣的安全買的安心,
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