吉安七腳川溪畔  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安慶豐鬱金香花園旁透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：38.67 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：16.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.5 坪
土地面積：26.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國小吉安國中
鄰近公園：慶修院
生活機能：慶豐市場黃昏市場
附近交通：統聯客運吉安火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段生活機能完善：鄰近吉安國小、國中及慶豐市場，鄰近慶修院景點，交通便捷（統聯客運、火車站）。 2. 無障礙設計：一樓平房設計，無需爬樓梯，非常適合長輩居住或行動不便者。 3. 土地坪數優勢：土地約 26.6 坪大於建築坪數 16.5 坪，且為面寬 6 米，擁有較大的空地潛力。 4. 格局方正實用：3 房 2 廳的規劃符合一般家庭需求，停車空間也較為方便。
劣勢	1. 屋齡較高：已有 49 年歷史，建築結構可能老舊，外觀及內部設施可能需要整修。 2. 衛浴數量不足：3 房僅有 1 衛，對於多人口家庭或長期居住而言，晨間使用可能產生衝突。 3. 單價與價格敏感度：參考單價約 38.67 萬/坪，對於近 50 年屋齡的建築而言，需確認是否有足夠的土地價值支撐。
機會	1. 重建潛力：土地坪數大於建坪，且為透天形式，有較高機率申請重建或增建，提升資產價值。 2. 長期持有心態：適合退休族自住或作為養老宅，若位於生活圈內，租金需求相对稳定。 3. 市場補漲空間：吉安鄉為花蓮發展核心區，若遇區域更新或交通建設，具備保值增值潛力。
威脅	1. 貸款評估風險：銀行對高屋齡房屋可能降低貸款成數或縮短還款年限，影響購屋者的資金規劃。 2. 結構安全疑慮：需仔細檢查老舊房屋的梁柱結構、防漏及抗震能力，隱形維修成本可能增加。 3. 流通性問題：房舍設施若不符合現代買家需求（如衛浴數量），未來轉手難度可能會隨屋齡增加而提高。

物件評論

此物件對於**「熟齡族自住」或「尋求重建機會的投資客」**具有較高的購買價值，但不太適合對居住品質有高度要求的年輕家庭。

主要理由在於其核心優勢集中在地理位置與土地使用潛力。位於吉安鄉生活機能成熟區，且一樓無障礙設計精準切中老年族群需求，加上土地坪數大於建物面積，保留了未來重建的空間。然而，必須正視的是 49 年的高屋齡可能帶來的貸款限制與維修成本，以及單一衛浴對於三房格局的侷限性。若您願意投入部分預算進行裝修或規劃重建，並接受老宅的潛在風險，這是一個性價比尚可的選擇；若追求現代化居住環境且無重建計畫，則建議謹慎考量。

問與答

我要發問

花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-569018

訂閱：2 (加入)

花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

我家粉絲團