花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮後站全新完工華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：37.33 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.47 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：另購200萬
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明廉國小自強國中慈濟大學
鄰近公園：中琉公園美崙山公園美崙溪畔步道德興運動公園
生活機能：市八市場市農會超市全聯賣場統冠賣場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮後站華廈物件分析報告

您好，以下針對編號 1362660 之物件，以買房者角度進行 SWOT 分析及評論總結。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎且管理完善：屋齡僅 2 年，屬於全新成屋，內部設施如免治馬桶等配置精良。具備物業管理，包含信件包裹代收、垃圾集中管理等，居住便利性高。地理位置與景觀優勢：位於後站精華區，鄰近火車站及慈濟醫院，生活機能成熟。9 樓高樓層擁有遼闊視野與良好採光通風。學區資源豐富：鄰近明廉國小、自強國中及慈濟大學，對於有子女就學需求或未來投資出租皆具潛力。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓屬性潛在風險：位於 9 樓共 9 層，屬於頂樓。雖然新成屋防水隔熱技術較佳，但仍需留意長期居住可能面臨的夏季高溫或漏水隱憂。坪效與總價考量： 26.47 坪為小坪數產品，但單價高達 37.33 萬/坪，對於預算敏感的買家而言，每坪負擔較重。車位需另計成本：資料顯示不包含車位，購屋時需額外編列購置停車空間的預算，這將進一步增加總持有成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：花蓮後站周邊持續開發，鄰近慈濟大學與醫院，長期而言帶動房價穩定性的機率高。投資出租價值：學區及醫療資源周邊，對於學生、就醫家属或通勤族具有穩定的租屋需求，利於未來產權運用。自住舒適度升級：優質建商管理、公共設施（交誼廳、兒童遊憩區）完善，適合追求生活品質的成家首選。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：在房地產市場波動期，高單價新成屋在轉手時可能面臨價格調整壓力。頂樓轉手難度：部分買家偏好中低樓層，頂樓產品在二手市場可能需要更長的銷售週期或需適當折價。區域供給競爭：後站商圈若有新案推出，可能形成短期內同區域房源的競爭，影響議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮，但需視預算與對樓層的接受度而定。

此物件對於重視「生活品質」、「學區資源」及「屋況新穎」的家庭而言，是一項優質選擇。其主要理由在於後站商圈的成熟度極高，且鄰近慈濟大學與醫院，生活機能完善度高，能省去許多通勤與接送的不便。加上是 2 年內的次新成屋，免除了裝潢的麻煩與風險。

然而，由於位於頂樓且不包含車位，總購置成本實際上會高於標示總價，且需確認頂樓隔熱效果是否符合您的心理預期。建議您在議價時可將頂樓潛在維護費用納入考量，並確認周邊同級距物件的單價競爭力。若您預算寬裕且偏好現代化社區管理環境，此物件非常適合作為成家首選。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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服務態度：

房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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