吉安七腳川溪畔  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天別墅顧問吉安鄉仁里靜巷美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.02 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉仁里四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.5 坪
土地面積：19.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
鄰近公園：南埔公園
生活機能：仁里市場黃昏市場
附近交通：統聯客運吉安火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：以不到 700 萬的門檻，可擁有二房透天，對預算有限的首購族或新婚夫妻相當友善。 2. 學區完整：鄰近宜昌國小與國中，提供子女完整的就學環境，具保值潛力。 3. 生活機能佳：附近有黃昏市場、南埔公園及統聯客運站點，日常採買與交通移動均便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：46 年屋齡可能導致銀行貸款條件較嚴苛（如貸款年限縮短或成數影響），且未來維修養護成本可能上升。 2. 坪數與格局：總坪數約 27.5 坪，空間相對緊湊；雖有兩衛浴對比例佳，但整體使用面積不大。 3. 無車位：資料顯示不含車位，在密集住宅區可能面臨停車不便的問題。
機會 (Opportunities)	1. 置產價值：若購屋後進行適當修繕或空間規劃，可提升居住品質與房屋潛在價值。 2. 穩定自住：適合追求低風險、穩定學區的買家，長期持有作為自住基地。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核：高屋齡物件易受銀行放款政策影響，可能增加購屋者的財務壓力或延遲交屋。 2. 翻修風險：46 年房產隱藏工程問題（如管線老舊），若未預先規劃足額預算，恐超支嚴重。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限的首購族，但需審慎評估財務能力。

此物件在花蓮吉安鄉屬於典型的「低門檻入場」選擇，總價控制在親民範圍內，且擁有完整的學區資源與生活機能，對於希望快速安家立業的新婚家庭或年輕族群而言，是一個具備實用的選項。

然而，購屋者必須正視46 年屋齡帶來的雙重挑戰：一是銀行貸款額度與年限可能受限，需提前與銀行確認貸款可行性；二是房屋隱形損耗的風險，建議在簽約前聘請專業技師進行詳細勘察，並預留充足的修繕預算。若您能接受老屋維護成本且確認貸款無虞，此物件確實是實現「擁有自己家」夢想的可行跳板。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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