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花蓮透天顧問 花蓮台11線省道旁稅籍屋及農地
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:798 萬
- 參考單價:19.95 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
豐濱鄉
新社
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數:40 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:40 坪
- 土地面積:553 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 2樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位描述:法定空地
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與空間優勢:總價 798 萬相對低廉,且包含大坪數土地(描述指出有數百坪農地與臨海地)。 景觀資源:位於台 11 線藍公路,兼具海岸山脈與海潮景觀,居住舒適性高。 基本機能:距離豐濱市區約 3 公里,周邊有 7-11、市場、學校等生活機能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置偏遠:位於豐濱鄉,非都會區,通勤不便,主要依賴統聯客運,自駕需求高。 土地性質複雜:包含稅籍屋、農牧用地及風景區,地目與使用權益需仔細釐清,可能存在開發限制。 資訊落差:列表總坪數 40 坪與特色說明中提及的土地面積(101+196+255 坪)存在顯著差異,需釐清實際可建築與使用範圍。 |
| 機會 (Opportunities) | 觀光租賃潛力:擁有絕佳海景與公路景點,適合轉型為民宿或短租投資。 生活品質提升:適合追求慢生活、退休規劃或第二居所的買方,可利用農地進行生態種植。 區域發展:若花蓮東海岸旅遊人潮持續成長,該地段的景觀價值可能提升。 |
| 威脅 (Threats) | 天然災害風險:東部地區位於地震帶且颱風頻繁,沿海與山麓地帶需評估風災與落石風險。 法令限制:農地與風景區土地可能有嚴格的使用限制,無法隨意增建或變更地目。 流動性風險:非都市區物件通常轉手週期較長,未來出售時可能面臨較低的流動性。 |
物件評論
購買建議:適合「度假置產」或「退休規劃」,不適合「都會通勤」或「短期投資」。值得購買的前提是確認土地權益無礙。
此物件最大的賣點在於「低總價擁有大坪數土地與絕佳景觀」,非常適合預算有限但希望擁有海景或田園生活的買家。然而,作為一般購屋者,您必須注意以下兩點:首先,列表中「總坪數 40 坪」與描述中「數百坪土地」的落差,建議務必確認土地權狀是否為同一筆登記,以免誤解使用範圍;其次,雖然是住家用但涉及農牧用地,若無合法建物執照或增建許可就需受限。若您有車輛且以自費自住、度假出租為主,這是一個性價比極高的選擇;若期望高頻交易或依賴大眾交通,則需谨慎考慮。
問與答
花蓮透天顧問
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黃錦坤(仲介,收取服務費)
暱稱:黃錦坤
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0928-569018
訂閱:2 (加入)花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: 100登字166210號
花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障,擁有便利交通建設支援,擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源,大環境以農業為主業的環境裡,要提昇家庭生活就必需改變,年少求學時不想一輩子務農,為求得基本學識在民國70年便投入軍旅,服務23年後解甲歸田!
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性,93年退伍後與社會各階層格格不入,要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭,軍中一切的經歷在民間都不予認同,第一份履歷表經歷欄不知從何寫起,一次次工作面試不成功,檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強,不改變可能會無法容入多元的社會型態,在後續的面試中作了些許改變終於有了成果,獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員,工作中飯店經營者給我們很多的訓練,如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等,漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣!
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後,漸融入在多元性的社會中,更有信心接受不同領域的挑戰,在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業,挑戰攫取高薪?當時在兩個孩子接續要進入大學求學,支應學費、生活費開銷暴增壓力下,考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼!
很榮幸加入了不動產業服務,從完全懵懂無知的我,在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下,展開我房仲業務之路,為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質,努力以赴是不變的真理,有一個好的領航員及團隊支撐,讓我很快融入團隊的節奏裡!
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕,下功夫努力細膩經營,全力完成客戶交付的任務,服務客戶讓客人賣的安全買的安心,
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