北區買屋 / 北區買房 - 北區推薦房仲美麗殿全新整理大４房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：28.52 萬/坪
地址：台中市北區東光東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗殿
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.56 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：10.7 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機下
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1662 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：力行國小、雙十國中
鄰近公園：豬事圓滿公園、興進綠園道
生活機能：十甲旺市場、新光市場
附近交通：精武火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 13 樓，居高臨下享有良好視野與隱私。 2. 格局實用：4 房 3 衛 2 廳，空間寬敞適合大家庭或兼顧隱私需求。 3. 居住效能：全新整理且採坐南朝北、前後雙陽台設計，通風與採光條件俱佳。 4. 生活機能：鄰近 LaLaport、一中商圈及精武車站，步行即達，交通購物極便利。 5. 安全性：社區具備 24 小時管理及垃圾子母車，居住安全有保障。 6. 停車配置：附設機械式車位，無需額外購置，且 B1 可電梯直達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 31 年，未來貸款年限或銀行估價可能受限。 2. 車位類型：機械式車位雖方便，但對部分車主而言，停取車便捷度不如普通停車格。 3. 座向考量：坐南朝北配置，冬季採光與溫度可能不如朝南通勤理想，但通風良好。 4. 管理費：每月 1662 元的管理費對於老舊社區而言稍高，需考量長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：緊鄰 LaLaport 及一中商圈，周邊生活圈持續熱絡，有升值潛力。 2. 學區優勢：鄰近力行國小與雙十國中，學區資源穩定，適合重視子女教育者。 3. 投資效益：鄰近火車站與商圈，承租需求穩定，適合考慮自住兼置產者。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：屋齡漸長，未來在二手市場面對新建案的競爭，轉手可能較具挑戰。 2. 維護成本：老舊電梯大樓未來可能有公共設施大修風險，需留意公設金使用狀況。 3. 市場波動：房地產市場若趨冷，老舊大樓價格波動幅度可能較大。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是注重空間機能與生活便利性的家庭。

此物件位於台中北區核心地段，擁有極佳的交通與商業配套（LaLaport、精武車站），對於通勤族與重視生活的買家而言吸引力強大。最大亮點在於「全新整理」與「大 4 房格局」，省去了裝修的時間與精力成本，且雙陽台設計確保了通風。然而，買家需接受其「31 年屋齡」的現狀，這可能會影響銀行貸款年限或未來轉手流動性。

若您家庭成員較多，需要 4 房空間，且希望快速入住，同時不介意車位為機械式及建築老舊，此物件的單價（28.52 萬/坪）在該區域具競爭性。建議在簽約前務必確認房屋結構安全與公設金餘額，並評估自身對老舊社區的心理承受能力。