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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.54 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
工業區一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中港綠洲
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.967 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.305 坪
- 附屬建物面積：3.615 坪
- 共同使用：5.047 坪
- 土地面積：5.58 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：協和國小、安和國小
鄰近公園：世貿公園
生活機能：福安公有零售市場
附近交通：藍線B11、澄清醫院捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：協和國小、安和國小
鄰近公園：世貿公園
生活機能：福安公有零售市場
附近交通：藍線B11、澄清醫院捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 998 萬對於 35 坪左右的空間來說具高性價比。室內坪數大且公設比低，擁有「一層一戶」的高隱私性。社區鄰近中科科學園區與榮總醫院，生活機能完善，且鄰近福安市場。車位為休旅車位，可容納較大型車輛。屋況維護良好，為一手屋主長期持有。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款年限及額度。位於 2 樓，視野與採光可能受限，且行銷宣稱之「樹梢戶」與實際低樓層不符，需留意宣傳與現實落差。停車位為坡道機械式，需耗費時間操作，且可能不適用於所有車型。 |
| 機會 (Opportunities) | 未來捷運藍線通車後將提升通勤便利性。鄰近福安市場為 BOT 招商預定地，未來商業活動可能更活躍。中科擴廠帶來更多就業人口，增加租賃需求或潛在轉手客群。 |
| 威脅 (Threats) | 30 年以上老屋在未來轉售時，流動性可能不如新成屋，銀行鑑價與核貸條件較嚴格。社區設施隨屋齡增長，未來可能產生公共設備更新（如電梯、外牆防水）的大修費用風險。工業區一路周邊車流量或噪音可能較住宅區頻繁。 |
物件評論
建議：值得考慮，特別是預算有限且重視空間實用性的購屋者。
此物件最大的吸引力在於總價與坪效的優勢。在 998 萬的預算下，能獲得近 35 坪的室內空間，對於剛置產或需要多空間規劃的家庭來說，負擔較低。地理位置位於西屯區工業區一路，鄰近中科與捷運藍線預設站點，長期來看具備保值與租賃的潛力的。
然而，購屋者需客觀評估屋齡與停車因素。31 年的屋齡意味著您需在貸款年限上與銀行確認，並預留未來可能的房屋修繕預算。此外，機械車位的使用方式需與生活習慣相符，且低樓層需實際考察採光與噪音狀況。若您能接受這些條件，這是一個性價比極高的自住兼置產選擇。
問與答
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徐玟君(仲介，收取服務費)
暱稱：徐玟君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-290810
訂閱：2 (加入)
漢口山西店 加盟店
經紀業名稱: 嘉興不動產
證號: (114)登字第487231號
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