市府旁實登價三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 市府行政特區實登內正三房美華廈桃園首購專家阿湯哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1018 萬
參考單價：23.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區縣府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：42.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.29 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：10.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：250 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西門國小桃園國中
鄰近公園：西門綠園
生活機能：力行市場南門市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間大且規劃佳：42.94 坪屬中大坪數，3 房 2 廳格局方正，邊間戶採光通風條件優異。地理位置便利：位於市府行政特區核心，鄰近西門國小與桃園國中，生活機能完善，有行、南門市場及公園綠地在旁。交通便利性高：近桃園新站台一線、中平交流道，且規劃有未來捷運紅線，通勤潛力佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：43 年屋齡偏高，可能面臨管線老化或水電問題，對貸款年限與銀行核貸率會有影響。衛生間不足：三房配一衛浴室，早高峰時段使用可能產生擁擠情況，居住品質稍受影響。缺乏車位：總坪數未包含車位，周邊停車位可能需要額外租賃或購買，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	增值潛力可期：隨著未來捷運紅線通車及行政特區開發完成，房價可能有長遠上漲空間。投資租金收益佳：鄰近學校與市場，適合出租給家庭或工作族群，自住或出租皆具吸引力。裝潢彈性大：老屋提供重新規劃格局的空間，可透過裝修提升居住質感與價值。
威脅 (Threats)	房屋安全性風險：高齡建物結構安全隱憂較大，可能需投入額外資金進行檢修或抗震加強。貸款門檻提高：銀行對 40 年以上老屋放款條件嚴格，買方需確認自有款項是否足夠應付高額自備。社區管理與維護：老舊大廈若未妥善管理，公共設施損壞或修繕基金不足時，可能影響居住環境。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「長期投資客」而言具備一定吸引力，但需謹慎評估自身條件。

購買建議：值得考慮，但前提是貸款與屋況無重大疑慮。

主要理由如下：

性價比優異：在市府行政特區核心區域，以總價一千多萬取得四十二坪以上三房空間，單價約 23 萬，對於預算有限卻想進入該區域的購屋者來說，門檻相對較低。
生活與通勤優勢：周邊學區、市集與公園配套成熟，加上未來捷運紅線路網加持，居住舒適度與轉手潛力均有保障。
注意老屋限制：由於屋齡已達 43 年，銀行可能縮短貸款年限或提高利率，建議您在簽約前務必先向銀行確認核貸成數與額度，並要求賣方提供房屋檢測報告，以排除結構性隱憂。

總體而言，若您能接受老屋特性並做好財務規劃，這是一個進駐桃園核心區的高性價比選擇。