東興學區河岸無敵視  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜高鐵特區｜東興學區君廈河岸無敵視野大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 164

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4280 萬~~3838 萬 (含車位價)
參考單價：56.86 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.173 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.624 坪
附屬建物面積：5.911 坪
共同使用：16.444 坪
車位坪數：9.194 坪
土地面積：7.393 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6647 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小、東興國中
鄰近公園：魔王城堡公園
生活機能：楓康超市
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：君廈河岸景觀戶 (編號 1314416)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高鐵特區核心地段，鄰近東興國中小雙星學區；社區規劃為一層兩戶，隱私性與安靜度極高；高樓層（11-14F）享有河岸無遮擋視野，採光通風良好。
劣勢	屋齡已達 18 年，屬中古屋需留意設備老化與修繕狀況；總價近四千萬元及單價 56.86 萬/坪門檻較高；每月管理費六千六百元，長期持有成本相對偏高。
機會	社區內稀缺的景觀戶型不易得售，市場上競爭標較少；適合換屋族或學區需求強烈的家庭，在景氣回穩時具備保值與增值潛力。
威脅	在高利率環境下，高額總價可能影響買氣與貸款負擔；鄰近若有新成屋推案可能分流買盤；老舊社區未來都更進度存在不確定性。

2. 物件評論

購買建議：適合預算充足之換屋族或學區需求者

此物件屬於竹北高鐵特區內的高品質標的，若您的購房預算充裕且重視隱私與視野，則值得列入評估。其核心賣點在於「君廈社區的一層兩戶規劃」以及「河岸無敵景觀」，這在同等價位的產品中極具稀缺性。此外，東興學區與高鐵站生活圈提供了穩定的居住機能與轉手基礎。

不過，購屋者需特別考量預算壓力，每月約六千六百元的管費及高額總價會增加持有成本，且屋齡 18 年可能涉及後續裝修或設施更新費用。若您能接受中古屋的潛在維護風險並能負擔相關開銷，這是一處能兼具生活品質與資產價值的好宅。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團