佳里區透天厝  佳里買屋 / 佳里買房 - 台南市區買房佳里區輕屋齡吾映良品京上薪安浪漫成家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1160 萬~~1080 萬
參考單價：25.46 萬/坪
地址：台南市佳里區番子寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：42.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.89 坪
附屬建物面積：4.53 坪
土地面積：31.61 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立延平國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 1 年，結構與管線風險低，省去裝潢時間與鉅額費用。格局寬敞：擁有 4 房 2 廳及 3.5 衛的規劃，適合多人口家庭或需要客房的需求。交通便利：臨路約 8 米寬，會車方便；距離佳里市中心僅 5 分鐘車程，採買購物便捷。採光通風：強調每個房間皆有良好採光與通風，居住品質較高。
劣勢	無車位配置：總價未包含停車空間，對於多車家庭需額外考量停車需求或費用。單價偏高：每坪約 25.46 萬，相較於該區 Older 房產價格略高。頂樓風險：位於 3 層建築的最頂樓（3F），未來 resale 市場可能面臨隔熱或防水的考量。總價門檻： 1080 萬的總預算在佳里區屬於中高價位段，需符合家庭財務承受度。
機會	即買即住：新成屋狀態可立即入住，節省裝潢與搬家整合的時間成本。學區優勢：鄰近市立延平國小，對重視子女教育的購屋者具吸引力。保值潛力：輕屋齡物件在市場流通性通常較佳，若區域發展良好，具備資產增值空間。
威脅	市場流動性：縣轄區新成透天供應量若過多，可能影響未來轉手價格。地理位置：相較於台南市區核心地段，房價支撐力與成長動能可能較弱。頂樓接受度：部分買家對透天頂樓有心理疑慮，可能縮減潛在買家群體。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合追求生活品質的家庭購置。

此物件的核心價值在於「輕屋齡」與「功能性」的平衡。對於預算約千萬元、重視居住舒適度且不希望花費時間裝潢的買家來說，這是一個高性價比選擇。其 4 房配置與優良採光非常適合成長中的家庭，且距離佳里生活圈極近，生活機能成熟。

主要考量點： 由於位於頂樓且未附車位，若您對隔熱防水極為敏感或有多車需求，建議在簽約前仔細檢查屋況並確認停車方案。若財務允許且能接受該區域房價區間，此物件是入住佳里新成宅的優質選項之一。

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