安南三房電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 台南市區買房商60南紡森林一層二戶室內大空間三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.95 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.011 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.525 坪
附屬建物面積：3.022 坪
共同使用：15.464 坪
土地面積：6.443 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4743 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：市立海佃國小,市立海佃國中
生活機能：怡安果菜市場,全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局：室內坪數達 44 坪，擁有三房兩廳兩衛，格局方正且採光佳，適合家庭居住。 2. 樓層視野：位於 9 樓（共 11 樓），避開低樓層雜音，同時享有較好的通風與隱私。 3. 通勤優勢：鄰近國道八號，駕車約 5-8 分鐘即可進入高速公路，對在南科上班者極為方便。 4. 價格競爭性：以每坪約 25 萬單價計算，相較於同區域新成屋，對於尋找大空間的買方具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物已達 31 年，屬中古屋，可能面臨老舊管線、公共設施維護或外牆整修等問題。 2. 持有成本：每月管理費約 4,743 元，對於此類屋齡的社區而言，屬於偏高水平，需確認是否包含高額基金專款。 3. 位置因素：位於安南區郡安路，雖鄰近生活機能，但相較於市中心或東區核心段，增值屬性可能較緩。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展：鄰近商 60 及南紡森林區域持續開發中，長期看生活圈與就業機會將進一步成熟。 2. 學區優勢：涵蓋市立海佃國小、國中等優質公立學校，對於重視子女教育的家庭具穩定性。 3. 市場供需：大坪數三房在該區域相對稀缺，若維護得宜，在租赁或轉手市場仍有特定客群。
威脅 (Threats)	1. 資產老化風險：隨著屋齡增長，未來可能需投入一筆整修預算，且部分買方對老舊大樓貸款額度有疑慮。 2. 替代競爭：周邊若有新成屋推出，可能會在價格或產品力上形成競爭，影響此物件的議價空間與流動性。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算

對於南科通勤族群或重視學區與大空間的家庭而言，此物件是一個具備實質居住品質的選擇。其主要吸引力在於「每坪單價合理」且「樓層視野良好」，能以較低的門檻獲得約 44 坪的大坪數三房配置。

然而，購屋者必須將「31 年屋齡」納入核心考量。建議在簽約前請專業驗屋師檢查管線、防水及結構狀況，並預留一筆整修基金以應對老舊設施的更換。此外，需確認停車位是否已包含在上述總價 1098 萬元內，這將直接影響您的投資效益與購置成本。若能接受老屋可能帶來的維護支出，此物提供的高性價比值得納入優先清單。

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