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光華國小雙店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：76.96 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
成功街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：47.82 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：10.08 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2870 元/月
鄰近學校：光華國小..丹鳳國小
鄰近公園：西盛公園.四維公園
生活機能：四維市場.西盛市場
附近交通：迴龍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2870 元/月
鄰近學校：光華國小..丹鳳國小
鄰近公園：西盛公園.四維公園
生活機能：四維市場.西盛市場
附近交通：迴龍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於具備特定商業需求或長期收租投資的買方來說，值得列入考慮，但若以純資本利得為主則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與流量：位於迴龍捷運站生活圈，且面寬達 10 米，具備相當的展示性，對於需要街面曝光率的店家來說價值很高。
- 產業契合度：緊鄰光華國小，非常適合開設補習班、才藝教室等文教業，能穩定吸引在地客源。
- 潛在隱憂：高單價與無停車位是兩大扣分項，若目標租戶對停車有依賴，可能壓縮未來招租彈性。
建議您先確認自身經營產業或目標租戶的屬性，若為文教美容類，此物件性價比佳；若為其他類型，則需評估無停車位對租金收益的長期影響。
問與答
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經紀業名稱: 金昌不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第027832號
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