左營福山學區大樓3房  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵生活圈福山學區左營博愛鎮3房+車位高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：27.86 萬/坪
地址：高雄市左營區文天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛鎮H棟
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.57 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：機械
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：左營區博愛鎮物件

以下針對編號 1313957 之物件資料，以潛在買家立場進行 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價七百六十八萬元包含三房與車位，在左營高鐵特區屬於高性價比入門選擇。 2. 格局與樓層佳：位於最高樓層（12/F），採光通風條件優異，且為三房二廳格局實用度較高。 3. 核心地段優勢：鄰近福山學區及左營交通樞紐，生活機能成熟，包含商業登記彈性可作為工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 31 年：屬於舊式建築，水電管路與牆面可能需重新整修，購屋後需預留裝修預算。 2. 機械式車位限制：停車需仰賴升降機，取車時間較久，且機械位空間容納車型通常較受限。 3. 頂樓潛在風險：雖通風佳，但需確認頂樓防水隔熱狀況，以排除漏雨或冬夏溫差過大之隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：鄰近學校與交通站點，房東市場租屋需求旺盛，適合投資收租。 2. 雙重功能利用：允許商業登記營業，提供自住與創業複合型使用空間。 3. 區域增值潛力：左營特區持續發展，鐵路地下化等基礎建設周邊利多仍具支撐價格能力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款評估：老舊建案在銀行貸款評鑑上可能較嚴格，影響買方資金周轉或貸程時間。 2. 未來修繕成本：隨著屋齡增加，未來社區可能需要投入大额之公共設施大修費用，潛在管理費上漲風險。 3. 市場流動性：相比新成屋，高樓層老舊電梯大樓在二手市場的買賣週期可能較長。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但對學區與交通有強烈需求的自住者，或是尋求穩定租金報酬的投資客。

主要購買理由如下：

地理位置與機能性強：左營高鐵生活圈是高雄發展成熟區域，擁有福山學區資源與便捷交通，長期自住或出租需求均有保障。
價格門檻實惠：以七百六十八萬的總價拿下三房加車位，相對於同區域新成屋具備顯著的成本優勢。
空間條件合格：12 樓最高層保證了良好的採光與視野，格局方正適合家庭居住。

然而，購入前必須考量以下因素：

整修預備金：由於屋齡已達 31 年，建議購屋時務必確認水電管線狀況，並預留約 50-100 萬的翻修預算以確保居住品質。
停車便利性評估：需親現場觀摩機械式車位的操作方便度與停入空間，確認是否符合日常使用習慣。

結論：若買方能接受老屋的現況並有能力負擔後續可能的整修成本，此物件在投資報酬率與居住性之間取得良好平衡，值得列入優先考慮範圍。

問與答

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