雙套房.採光極佳  安南買屋 / 安南買房 - 摩登世紀雙套房平車☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~980 萬
參考單價：27.46 萬/坪
地址：台南市安南區北安路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登世紀
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：17.45 坪
車位坪數：8.85 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安順國中(小)
鄰近公園：安順公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：摩登世紀

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：屋齡僅 7 年，屬於新興社區。格局為方正雙套房設計，各空間皆有開窗，通風採光良好。車位含在總價內：總坪數包含機械式車位，總價 980 萬獲得電梯大樓與停車位，單價具競爭力。交通便利性高：鄰近國道 8 號及北外環道路，通勤台北或台南各區較為方便。此外鄰近商 60 北安商圈，生活機能成熟。生活配套佳：樓下即為公園，周邊有果菜市場、全聯等設施，且有安順國小與國中，適合親子家庭。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態影響使用：為坡道機械式車位，存取車輛需等待時間較長，且部分車主對機械車位偏好度較低。西曬問題：陽台朝西北，夏季下午可能有西曬現象，需注意空調能耗及室內溫度控制。樓層高度與總價：雖位於中樓層（5 樓），但該地區屬於台南安南區，相於市中心核心區域，生活步調與房價成長速度相對不同。
機會 (Opportunities)	地段增值潛力：鄰近商 60 開發案，周邊產業與人口移入可能帶動未來房價上漲。租賃市場需求穩定：雙套房設計適合出租給年輕人或家庭租客，且鄰近學校，租屋需求穩健。首購友善價格：總價在 1000 萬以內，對於首次買房或投資置產者來說，入門門檻相對較低。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：電梯大樓在二手市場流通速度受整體房市景氣影響，機械車位在轉手時可能折價。居住品質波動：若鄰近道路或建案有新增動工，可能產生噪音干擾。機械式車位未來維護費用亦需留意管理費變化。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別是對於注重生活便利性與預算控管的購屋者。

主要理由如下：首先，性價比極高。在台南房市環境中，能以不到千萬的價格取得包含車位的電梯大樓住宅，且屋齡新、格局方正，對於首購族或投資客來說相當划算。其次，生活機能成熟，楼下公園與商圈的結合提供了良好的居住環境，同時鄰近學校也為家庭居住提供便利。最後，交通便利性佳，靠近國道 8 號有助於跨區通勤，增加物件吸引力。

不過需注意，西曬與機械式車位是該物件的兩處缺點，若對採光極度敏感或偏好平面車位，建議實際看屋時特別注意午後的日照情況及車位使用動線。綜合評估後，這是一個具備良好居住價值與投資潛力的標的。