青埔電梯別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢買房首選『專任』青埔電梯雙車景觀豪墅/馥郁名邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：24.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區民溪六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥郁名邸
格局： 5房(室) 3廳 6衛 3陽台
總坪數：138.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：123.43 坪
附屬建物面積：13.39 坪
共同使用：1.56 坪
土地面積：54.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：一樓車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青埔國小青埔國中
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 138.38 坪，擁有五房三廳六衛的大格局，適合三代同堂大家庭。新成屋年限：屋齡約 10 年（民國 104 年），屋況相對新穎，社區設施與電梯系統較具優勢。交通地利：鄰近青埔核心區，可快速抵達高鐵站，並享有青埔國中小學區資源。車位配置：附設獨立車庫，解決多車家庭的停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：总价 3380 萬對於一般首購或投資族群而言，資金壓力和貸款利息負擔較大。維護成本：透天/別墅型態的公共區域及庭院維護、清潔與修繕成本通常高於公寓。樓層複雜性：標示為 5 樓高之建築，雖有電梯但垂直空間大，可能對未來轉手買家的接受度構成挑戰。
機會 (Opportunities)	青埔發展潛力：隨著青埔特區商場、文創與交通建設持續完善，區域房價具備支撐力。租賃需求穩定：鄰近學校與高鐵站，對於教授群或高階專業人士可能有長期租屋或置產保值的需求。生活機能提升：周邊全聯福利中心及公園配套已成熟，居住舒適度高。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：大坪數豪墅在二手市場的流通速度通常低於標準公寓，若急於轉手可能需較長時間脫手。區域房價波動：近期桃園房市整體呈現調整趨勢，購屋決策需考慮未來房價走勢與持有成本。老舊設施維護：隨著使用年限增加，電梯與房屋結構的潛在修繕費用需納入長期預算評估。

2. 物件評論

此物件對於資金充裕且重視家庭生活品質的家庭而言，是相當值得考慮的選擇。

主要理由如下：

實用坪數高，單價合理：在青埔/中壢地區，擁有接近 46 樓的室內面積與五房六衛格局的別墅產品不多，每坪約 24.43 萬的價格在豪墅區算具競爭力的入門價格。
生活機能完善且新穎：屋齡不到 10 年代表主要設備如電梯、管線等尚處於良好狀態，且鄰近青埔核心生活圈，採買、通學皆便利。
隱私與空間優勢：獨立車庫與寬敞廳室能滿足多人口家庭對隱私和互動空間的需求，是公寓難以取代的價值。

不過，建議購屋者在簽約前務必確認房屋結構安全檢測報告，並評估長期持有期間的管理維護費用，以及自身財力是否能應對高總價帶來的現金流壓力。若您尋求的是自住舒適度勝過投資快速回本的物業，此處將是優質的選擇。

問與答

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