台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 新站11房電梯民宿B 台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：23.48 萬/坪
地址：台東縣台東市興安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 2廳 12衛 11陽台
總坪數：118.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.26 坪
附屬建物面積：7.16 坪
土地面積：40.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 營運現況佳：目前為合法民宿，已具備營運基礎與客源基礎，現金流可預期。 2. 地理位置優：位於台東市近火車站，交通便利，利於吸引旅客與商務客。 3. 建築設施完善：屋齡僅 8 年，配備電梯且每房帶陽台，居住與接待品質較佳。 4. 空間規劃高：11 房 12 衛格局，坪效高，適合多房間出租模式。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權屬性複雜：標題提及「農地農舍」但用途為「住家用」，需確認購買資格與使用規範是否受限。 2. 維護成本較高：12 間衛浴與電梯設施，日常清潔、水電及修繕費用較一般住宅高。 3. 無車位：坪數不附車位，在火車站周邊可能增加租戶與客訴困擾。 4. 噪音風險：臨近鐵道，列車通行噪音可能影響部分房間住宿體驗。
機會 (Opportunities)	1. 觀光產業成長：台東旅遊需求持續增長，具備長期持有與收租增值空間。 2. 資產升級彈性：現有裝潢若因經營損耗，可透過翻新提升單房租金與吸引力。 3. 區域發展：隨著周邊基礎建設完善，此類大坪數豪宅型民宿具稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：民宿管理條例或農地法規若收緊，可能影響營業執照合法性。 2. 市場波動：觀光業景氣受經濟因素影響大，若遇旺季淡季落差，收益不穩。 3. 流動性較差：特殊商業住宅屬相對於一般住宅，潛在買家群體較小，轉手週期可能較長。

物件評論

此物件適合以**「投資收租」**為主要目的之買家，若純為自住則需慎重評估。

主要理由如下：

投資價值明確：物件目前為「合法民宿」且已營運，省去您申請執照與初期招租的麻煩，入手即有現金流，在台東觀光升溫趨勢下，投資報酬率潛力較高。
地段優勢顯著：靠近火車站是民宿核心資源，能穩定獲取客源，且屋齡新、有電梯，硬件設施在台東市場具競爭優勢。
產權需詳查：標題顯示「農地農舍」，但用途標示為「住家用」，此為最大潛在風險。購買前務必確認是否符合農舍購置資格，以及稅賦（房屋稅、地價稅）是否按農地或住宅課徵，這將大幅影響持有成本與轉手限制。

建議若您具備購買農舍資格或明確了解相關法規，且能接受火車站周邊之噪音干擾，此物件為不錯之置產標的；反之，若尋求單純自住或無特定身分資格，則建議審慎考慮產權屬性差異。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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