桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@遠東世界花園@大坪數四房車法拍件

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3120 萬 (含車位價)
參考單價：41.57 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區仁愛路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114軒2239
社區：遠東世界花園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.72 坪
附屬建物面積：4.36 坪
共同使用：14.18 坪
車位坪數：13.79 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：公埔國小+南美國中
鄰近公園：五福公園藝文廣場
生活機能：仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格潛力高：法拍首價約 3120 萬，第二、三拍底價可能分別降至 2496 萬與 1996.8 萬，低於一般市场行情。 2. 區域學區優異：位於上南崁特區精華地段，鄰近南崁國小及國中明星學區。 3. 產品面佳：SRC 鋼骨結構耐震性強，大坪數四房加車位，室內近 47 坪適合家庭居住。 4. 生活機能完善：鄰近捷運綠線 G13 站、台茂購物中心、好市多及仁愛黃昏市場。
劣勢	1. 樓層與視野：位於 2 樓，雖有中庭景觀但可能面臨較低隱私性，且受樹木或建築物遮擋影響採光。 2. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，需留意公共設施老化程度及未來維修基金狀況。 3. 點交狀態：雖為法拍點交件，但目前債務人仍自住其中，腾空與搬遷時間存在不確定性。
機會	1. 進場時機：若第一拍流標，後續拍賣價格可能大幅下探，對於預算有限的首購族或投資客極具吸引力。 2. 長期持有利基：南崁特區持續發展，且為SRC結構耐用建築，適合長期自住或收藏。 3. 需求穩定：大坪數四房在該區域較為稀缺，適合有小孩的家庭或三代同堂家庭改善。
威脅	1. 嫌惡設施：鑑價報告指出周邊有神壇、宮廟等嫌惡設施，部分買家可能介意。 2. 潛在隱患：過去曾有漏水紀錄（雖已修復），法拍屋需自行承擔房屋瑕疵風險，且需處理積欠水電或管理費。 3. 競標風險：若屬熱門地段，最後一階段可能吸引投機者跟標，導致無法以預期底價得標。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求大空間與優質學區」的買房者來說，具有高度的購買吸引力。其核心價值在於以法拍價格取得上南崁特區的大坪數 SRC 住宅，並享有捷運與明星學區資源，長期持有效益良好。然而，建議潛在買家務必自行至現場確認 2 樓的採光、噪音及隱私狀況，並仔細檢視漏水修復紀錄。此外，需預留時間成本以應對債務人搬遷事宜。若能在後續拍賣中掌握理想價格，此物件值得考慮入手，特別適合自住改善族群。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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