桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@長榮芳鄰一期大三房@法拍640萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~800 萬~~640 萬
參考單價：21.04 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114三68642甲
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：長榮芳鄰一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：2.99 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃園蘆竹長榮芳鄰一期法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於上南崁特區核心，鄰近 G13 捷運站、台茂購物中心及好市多，生活採買方便。學區資源強：屬於南崁國小、南崁高中的明星學區範圍，對家庭購屋者吸引力高。戶型與坪數實惠：總價 640 萬擁有 30.42 坪三房格局，室內超過 27 坪，對於首購或換屋族來說空間寬敞且單價具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡達 33 年，需注意結構安全、管線老舊及未來維修成本。點交狀況待處理：現場勘查顯示油漆脫落，且有一間房間無法開啟（內部不明），需額外評估裝潢整修費用。未含車位：總坪數不包含車位，在精華區找停車位置可能成為日常生活的不便。
機會 (Opportunities)	進場門檻低：目前二拍底價 640 萬已低於市場行情，第三拍預計更低（約 512 萬），對於預算有限的購屋者是極佳入場點。租金回報潛力：因價格低且位於捷運特區區，若作為投資標的，出租率與租金回報率預期可觀。
威脅 (Threats)	隱匿風險：目前由債務人居住，雖標示為「依現況點交」，但搬遷或驅逐程序可能耗時且涉及額外成本。費用負擔：未決之工程受益費、水電瓦斯及管理費需由買家自行認領解決，恐產生不可預見支出。產權與狀況限制：法拍屋「點交」風險雖有保險機制保障，但房屋內部瑕疵（如無法開啟房間）在成交後通常難以求償。

2. 物件評論

此物件對於具備一定風險承受能力或預算有限的購屋者而言，是值得列入優先考量的標的。主要理由在於其地理位置與價格效益極高：位於南崁特區精華地段、捷運旁且屬明星學區，卻以低於行情的法拍價提供大三房格局，對自住或投資報酬率都具吸引力。

然而，建議在決定參與拍賣前，您必須將老屋整修成本（屋齡 33 年及油漆脫落）與隱藏風險（房間無法開啟、需自行處理欠費及搬遷問題）納入總成本計算中確認。若您願意投入時間處理法律程序或裝潢事宜，這是一筆極具投資價值且能滿足家庭居住需求的資產；但若追求無縫接軌的交屋體驗，則需謹慎評估法拍程序的複雜性。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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