副都心重劃區大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊房屋顧問旺年匯面學校大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬 (含車位價)
參考單價：74.89 萬/坪
地址：新北市新莊區榮華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旺年匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.92 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：18.34 坪
車位坪數：14.55 坪
土地面積：9.18 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：112 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7240 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國校頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園，
生活機能：宏匯百貨
附近交通：A3新北產業園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：旺年匯物件分析報告

您好，針對您詢問的「新莊區旺年匯」物件（編號 1313657），我已從買房者的立場整理了 SWOT 分析與購買建議，提供您作為決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力強：總價 4288 萬，以含車位之 68.47 坪計算，實坪單價低於參考單價（約 74 餘萬），具有議價或價值優勢。 2. 地理位置優異：位於新莊副都心核心，鄰近宏匯百貨、塭仔底濕地公園，生活與休閒機能極佳。 3. 學區與交通：對面昌平國小（雙語學校），鄰近頭前國中，且距離 A3 新北產業園區站與幸福站皆近，通勤便利。 4. 格局與視野：12 樓高層，三面採光視野通透，大三房兩廳兩衛，動線合理，且為年輕屋齡，居住品質高。 5. 附帶車位：包含坡道平面式車位，在都會區非常珍貴，可省下一筆購置車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月管理費 7240 元，對於一般家庭是一筆固定開銷，需考量長期持有成本。 2. 資料數據落差：資料顯示「屋齡 112 年」但特色說明為「近 2 年輕屋齡」，需進一步釐清屋齡確切年份及權狀資訊，避免誤會。 3. 交通步行距離：雖然鄰近雙捷運，但 A3 站距離社區可能需接駁車或步行一段距離，對不開車者略有不便。 4. 價格總價門檻：總價 4288 萬對於首購族而言仍屬高預算，需評估自備款與貸款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：新莊副都心仍在開發中，隨著宏匯商場人流穩定及 A3 站周邊建設完成，房價具長期增值潛力。 2. 投資出租需求：鄰近產業園區與百貨公司，租賃需求穩定，適合投資保值。 3. 市場議價空間：參考單價與總價存在落差，顯示賣方可能有議價空間，買房者可爭取更優惠的成交條件。 4. 居住升級機會：新屋齡讓買房者能以較低的維護成本入住，適合追求生活品質的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量大：副都心區域新案林立，未來轉手時可能面臨同級新大樓的競爭。 2. 利率波動風險：若房貸利率維持高檔，會壓縮購屋預算與投資報酬率。 3. 施工潛在干擾：副都心建設持續中，鄰近工地噪音或交通改道可能影響短期居住體驗。 4. 價格不穩定性：參考單價與總價之數據矛盾需釐清，避免因資訊不對稱造成購買後的心理落差。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議深入洽談

此物件在「新莊副都心」的核心地段，具備了「大坪數帶車位」、「優質學區」與「低總價」三大亮點，對於注重生活機能與長期持有的買方來說，標的性相當高。特別是總價相較於市場參考單價顯示出較高的性價比，若能確認屋齡與坪數的正確數據，這是一個相當有吸引力的入場機會。

主要理由如下：

性價比突出：雖然參考單價較高，但 4288 萬的總價對於含車位的 3 房大戶來說，在新莊副都心屬於具競爭力的價位，具有壓低買進成本的空間。
功能齊全：集捷運（A3、幸福）、百貨（宏匯）、公園（塭仔底濕地）與雙語學區於一身，居住舒適度與未來轉手流動性都有保障。
風險控管：購買前建議您與銷售專員釐清「屋齡 112 年」是否為筆誤（應為民國 112 年落成），並確認高樓層的具體視野狀況，確認無潛在遮擋或噪音干擾後，即可放心入手。

祝您購屋順利，早日找到理想的家！