副都心重劃區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4288 萬 (含車位價)
- 參考單價：74.89 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
榮華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：旺年匯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：68.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.92 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：18.34 坪
- 車位坪數：14.55 坪
- 土地面積：9.18 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：112 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7240 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國校 頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園，
生活機能： 宏匯百貨
附近交通：A3新北產業園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7240 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國校 頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園，
生活機能： 宏匯百貨
附近交通：A3新北產業園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但建議深入洽談
此物件在「新莊副都心」的核心地段，具備了「大坪數帶車位」、「優質學區」與「低總價」三大亮點，對於注重生活機能與長期持有的買方來說，標的性相當高。特別是總價相較於市場參考單價顯示出較高的性價比，若能確認屋齡與坪數的正確數據，這是一個相當有吸引力的入場機會。
主要理由如下：
- 性價比突出：雖然參考單價較高，但 4288 萬的總價對於含車位的 3 房大戶來說，在新莊副都心屬於具競爭力的價位，具有壓低買進成本的空間。
- 功能齊全：集捷運（A3、幸福）、百貨（宏匯）、公園（塭仔底濕地）與雙語學區於一身，居住舒適度與未來轉手流動性都有保障。
- 風險控管：購買前建議您與銷售專員釐清「屋齡 112 年」是否為筆誤（應為民國 112 年落成），並確認高樓層的具體視野狀況，確認無潛在遮擋或噪音干擾後，即可放心入手。
祝您購屋順利，早日找到理想的家！
問與答
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陳睿祈(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-178523
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經紀業名稱: 成茂開發股份有限公司
證號: (112)登字第432877號
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