八卦寮商圈高雄大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄左營買房長谷玫瑰華城4大房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1098 萬
參考單價：22.84 萬/坪
地址：高雄市仁武區永仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.98 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：9.19 坪
其他面積：7 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1944 元/月
鄰近學校：八卦國小大灣國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優異：總坪數達 48.07 坪，擁有四房兩廳兩衛，適合大家庭或多世代同住，居住舒適度高。樓層佳：位於九樓（總樓高三十三），採光通風良好，且避開頂樓漏水與低樓層隱私問題。價格競爭力：參考單價約 22.84 萬/坪，在高雄市區外圍屬相對親民價位，含平面車位性價比高。生活機能成熟：鄰近八卦國小、大灣國中等學區，周邊超市、公園及商圈完善，通勤與採買便利。
劣勢	屋齡較長：屋齡 28 年，屬中古屋階段，未來可能面臨外牆修繕或內部翻新需求，且銀行對舊案貸款審核可能趨嚴。資料資訊不一致：標題提及左營區，實際地址為仁武區；總價標示 1098 萬，文字說明卻寫 1180 萬，需進一步釐清。社區老化風險：老舊大樓隨年份增長，設施與公共空間維護狀況可能不如新案，影響長期居住質感。
機會	自住需求匹配：對於預算有限但追求大坪數的家庭，此物件提供在高雄成家的高性價比選擇。區域發展潛力：仁武區鄰近左營、楠梓生活圈，若未來有捷運或聯外道路建設規劃，可能有資產增值空間。低管理費：每月管理費 1,944 元對於 48 坪的大坪數而言相當低廉，長期持有成本壓力小。
威脅	流動性風險：老舊大樓與非核心區（仁武）可能在二手市場流通速度較慢，轉手賣出時間可能較長。貸款限制：部分銀行對於屋齡超過一定年限的房子會縮短貸款年限或降低成數，買家需預先與金融機構確認資格。資訊混淆影響未來轉售：目前行銷標題與實際地址落差，若未經釐清，可能讓未來潛在買家對產權範圍（如學區歸屬）產生疑慮。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合**「預算有限、追求大空間的自住型購屋者」**，但建議謹慎評估銀行貸款條件與資訊差異後再做決定。

主要理由：

居住性價比高：以約一千万出頭的總價換取近 50 坪的寬敞四房格局，在高雄市場中相當難得，非常適合有小孩或需要分房的家庭。
需釐清資訊落差：請務必確認實際成交價格為 1098 萬或 1180 萬，並確認「左營買房」標題是否涉及學區誤導（仁武與左營行政區不同），避免產權或學區認定出問題。
注意銀行貸款：由於屋齡已達 28 年，建議在簽約前先與房貸承辦行確認貸款年限與成數，避免因審核問題影響購屋進度。

總結而言，若能解決資訊不一致的疑慮並確認貸款無虞，這是一處極具居住實用價值的家園。