頭份買屋 / 頭份買房 - 臻藏溫馨三改二平車美廈＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：34.73 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻藏
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.74 坪
共同使用：8 坪
土地面積：9.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：666 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能：位於頭份市復興街，鄰近尚順市場與公園，且學區優質，周邊生活機能成熟，交通便利。車位配置：包含平面式車位，且已安裝電動車充電樁，符合現代購車與綠色趨勢需求。格局與屋況：屋齡僅 8 年，屬於新成屋範圍；採三改二設計，主臥空間較大，且兩間衛浴皆有窗，通風採光良好。費用負擔：每月管理費約 666 元，相對輕盈，居住負擔低。
劣勢	資料數據不一致：欄位顯示總價為 998 萬，但特色說明中卻提及 1198 萬，且計算單價 34.73 萬/坪與 998 萬較吻合，存在資訊落差，恐影響議價信任度。屋名與用途落差：物件名稱結尾標示「店面」，但使用分區為「住家用」，需確認權狀登記是否為住宅，避免使用糾紛。格局變動：「三改二」屬於室內格局修改，需留意是否涉及违建或影響房屋結構安全。
機會	區域增值潛力：頭份地處竹南科技園區外圍，受惠於新竹科學園區外溢效應，長期保值與租金需求有支撐。市場趨勢：電動車普及化，具備充電設施的車位在未來轉手時更具吸引力。議價空間：由於資料數據存在差異，購屋者若能釐清價格，可能在談價上掌握主動權。
威脅	價格認知風險：若價格實為 1198 萬，單價約 41.5 萬/坪，與頭份行情相比可能偏高；若為 998 萬，則需確認是否已包含車位費用。法律與變更風險：若「三改二」未依法辦理變更使用執照，可能面臨政府稽查或轉手困難。市場波動：高房價區域可能受景氣與利率調整影響，需考量自身財務規劃與未來轉手流動性。

物件評論

這件物件在硬體條件與地段選擇上相當具備吸引力，特別是頭份區的生活機能與車位配置，對於在竹科工作的購屋者或家庭居住需求而言，是個舒適的選擇。屋齡 8 年且擁有良好的採光與現代化車位設施，能滿足中長期居住的舒適度。

然而，本物件最大的疑點在於價格資訊的不一致。網頁欄位標註總價 998 萬，計算後與單價相符；但賣場文字描述卻寫作 1198 萬，此差異高達 200 萬，極可能為資訊填寫錯誤或包含不同條件。若實際總價為 998 萬（含車位），在該地段單價約 34 萬屬合理行情，具備購買價值；若為 1198 萬，則單價偏高，需謹慎斟酌。

購買建議： 值得進一步考察，但不可直接委託。建議優先聯繫經紀人釐清價格差異，並確認「三改二」格局是否有合法登記，以及名稱中「店面」二字是否為誤植。若確認價格落在 998 萬左右且權狀無爭議，是一筆性價比不錯的投資或自住選擇。

問與答

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竹南頭份店面

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經紀業名稱: 詩恚不動產

證號: (104)登字第296592號

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