※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2220 元/月
鄰近學校：屏東大學、民生國小、中正國中
生活機能：傳統市場
附近交通：屏東大學總站公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

本報告將針對位於屏東市香揚路、鄰近屏東大學的電梯大樓物件，從購屋者的角度進行詳細分析。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年且全新未住，可省去翻修費用，直接入住。 2. 格局採光佳：前後大陽台確保通風，且間間採光、衛浴開窗，符合現代舒適居住需求。 3. 車位條件優：提供平面式車位，較機車位或機械車位更具實用性與保值性。 4. 教育機能強：鄰近屏東大學、民生國小及中正國中，對有子女就學需求的家庭極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓，對部分偏好高樓層以獲取更佳視野或避開低樓層噪音的買家來說可能是考量點。 2. 實用坪數：總坪數 37 坪包含車位，扣除車位後實際室內空間可能較緊湊，需確認 3 房格局的空間分配是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：因鄰近大學與學校，未來若不自住，轉為出租給教職員工或家庭具有相當高的潛在需求。 2. 地段發展：位於演藝廳特區，該區域之環境提升可能帶動房價長期增值。
威脅 (Threats)	1. 總價壓力：總價 1098 萬在屏東市屬於較高價位，購屋者需評估自身的財務負荷能力及貸款條件。 2. 市場競爭：需比較周邊同類新案的單價與格局，確認價格是否處於合理區間。