頭份買屋 / 頭份買房 - 尚順大方三房精美裝潢平車美廈＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：33.03 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大方/足成築城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.52 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：21.3 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告 (編號：1313550)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於頭份市東興路，鄰近下公園商圈、全聯超市及醫療機構，日常採買與就醫便利。屋況與裝潢：屋齡僅 7 年，房況較新且已為精美裝潢，買家可節省裝修成本與時間，實現快速入住。格局規劃：48.38 坪的大坪數搭配三房兩廳兩衛，適合多人口家庭居住，空間利用率高。樓層條件：位於 3 樓，避開低樓層潮濕與高樓層等待電梯問題，視野與通行相對平衡。管理費低廉：每月 3500 元的管理費相對於 48 坪的空間而言，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 1598 萬對於頭份地區的住宅而言屬於中高價位，對預算有限的購屋者構成壓力。坪數與車位說明：資料顯示總坪數不包含車位，但標題提及平車，需確認車位是否包含在 1598 萬總價內，或是需另行購買，這會影響實際持有成本。產品流通性：大坪數單位的潛在買家群體相對縮小，未來轉手時的流通速度可能不如中小坪數物件。單價較高：參考單價 33.03 萬/坪在當地屬於高標價格，需確認裝潢品質是否支撐此溢價。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：頭份鄰近竹南及新竹科學園區，隨著科技產業擴散，周邊房市長期具保值與增值潛力。自住效能：精美裝潢且免裝修可直接入住，對工作繁忙或急迫購屋的家庭而言，時間成本效益高。品牌效應：尚順開發社區通常維持一定品質與口碑，有助於維持社區價值與住戶素質。
威脅 (Threats)	市場價格波動：高總價物價在房市修正期可能面臨較大的折價風險。車位不明風險：若車位需額外高額費用或未含於產權中，將增加整體置業成本，影響投資報酬率。同區競爭：頭份地區新案或二手社區眾多，需比對類似產品，避免買到性價比偏低的房源。

2. 物件評論

結論：適合預算充足且注重生活便利性的自住買家

此物件位於頭份核心生活區，具備極高的生活便利性與舒適度。屋齡新且裝潢精良，能大幅降低購屋後的整理負擔，對於重視生活品質的家庭而言是一項優勢。然而，由於總價接近 1600 萬，且坪數較大，建議購屋者在決策前務必釐清「車位」的具體條件，確認是否已包含在總價中，以免產生額外的預算落差。若您預算寬裕，且希望購得即住、不需耗費裝修成本，此物件值得列入優先考量名單。

問與答

我要發問

竹南頭份店面

林燕其(仲介，收取服務費)

暱稱：林其其＿７７

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-856345

訂閱：0 (加入)

有巢氏尚順東民店加盟店

經紀業名稱: 詩恚不動產

證號: (104)登字第296592號

竹南頭份店面
大家好，我是一個充滿熱情、幽默並兼具同理心的房仲。作為一位房仲，誠實和負責是我的基本守則。我堅信，只有以誠相待才能贏得客戶的信任。

在業界的多年經驗中，我貫徹專業的態度，不斷精進自己的專業知識和技能。曾榮獲百萬經紀人的榮譽，這是對我專業能力的肯定。

我的專業領域涵蓋透天、大樓、華廈、社區和土地。擁有豐富經驗和知識，我可以為您提供全方位的房產服務。無論您是想購買還是出售房產，我都能夠給予您專業的建議和協助。

除了專業知識，我相信待人以熱情和同理心也是非常重要的。我會傾聽您的需求和願望，並努力為您找到心目中的理想房屋。在整個交易過程中，我將與您保持密切的溝通，確保您的利益得到最大的保護。

我堅持不斷學習和成長，具有很強的毅力。解決問題和克服困難是我熱愛的挑戰。無論遇到什麼困難，我都會竭盡全力為您提供最佳解決方案。

最後，如果您對我的服務感興趣，歡迎隨時與我聯繫。我期待與您共同合作，實現您的房屋夢想。請立即行動，與我聯擊，讓我們一起開創美好的房屋交易之旅！

我叫～林其其＿＿７７
連絡電話：０９８９－８５６３４５