頭份買屋 / 頭份買房 - 薇多利亞精裝兩房平車＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：38.59 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市永忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薇多利亞
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.21 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：17.32 坪
土地面積：3.59 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1913 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與通勤：位於頭份市，鄰近竹科與知名學區，對在周邊工作的買家通勤極具吸引力。 2. 社區管理完善：提供 24 小時物业管理、包裹代收等服務，安全性與便利性高。 3. 硬體規格包含車位：附贈坡道平面車位，解決停車問題並提升居住價值。 4. 樓層條件佳：位於 14 樓頂樓，通風採光良好，隱私性強且無上方住戶干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 38.59 萬/坪，在頭份地區屬於較高的價格水準。 2. 衛浴配置不足：36.23 坪的大空間僅配置 1 個衛浴，若為多人口家庭，生活使用上可能產生競爭或不便。 3. 屋齡考量：屋齡已達 8 年，未來可能面臨外牆修繕或社區設施更新的需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：隨著竹科外溢效應，頭份地區的住宅需求與租賃市場潛力仍佳。 2. 節省裝潢成本：房屋為精裝狀態，買家可直接入住，節省了裝修的時間與資金。 3. 生活機能成熟：周邊市場、公園與學校應有盡有，居住生活氛圍濃厚。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：頭份地區新成屋或二手屋供應量若增加，可能影響議價空間。 2. 金融環境：在高利率環境下，房貸負擔成本可能提高，影響購屋意願。 3. 轉手難度：大坪數搭配單衛浴的格局，未來在二手市場上可能不如雙衛浴房源具競爭力。

2. 物件評論

這棟薇多利亞物件對於在竹科工作且重視生活品質的買家來說，是一個值得細心考慮的選擇。其最大的亮點在於鄰近科學園區的通勤優勢，加上完善的社區管理與包含車位的硬體配置，能有效提升日常生活的便利性。

然而，每坪近 39 萬的單價對於頭份地區而言偏高，購屋者需衡量預算是否充裕。此外，36 坪空間僅配置一衛浴，較適合小家庭或夫妻二人居住，若是多人口家庭則需評估使用動線是否順暢。整體而言，若您重視通勤效率與學區資源，並能接受此價格水準，此物件具備一定的自住價值與保值潛力。

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