竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南台積電旁｜凱泉天下｜大三房平車＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：29.29 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱泉天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：16.81 坪
土地面積：12.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2860 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於竹南頭份鄰近台積電科學園區，具產業支撐，未來增值與租屋需求潛力高。 2. 格局實用：坪數達 44 坪的大三房，格局方正且無走道浪費，空間使用率高。 3. 通風採光：前後都有陽台，且兩間衛浴皆設開窗，採光與通風條件優異，居住舒適度高。 4. 屋齡較新：屋齡約 9 年，屬於次新屋，社區維護與硬體設施通常較舊屋完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊明確度：標題提及「平車」，但元數據顯示「總坪數不包含車位」，需確認車位是否含於總價內，避免後續議價落差。 2. 樓層選擇： 3 樓屬於中低樓層，雖然免於爬樓梯，但隱私性與採光效果可能不如高樓層。 3. 環境噪音：地址位於科專七路旁，需考量日常車流可能產生的噪音或粉塵干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：鄰近半導體產業區，租屋市場穩定，適合投資置產或長期持有一併自用。 2. 生活機能：周邊學校、市場與交通設施完善，適合家庭居住，生活步調便利。 3. 資產增值：隨著科學園區擴建與竹南發展，房價長期來看具有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受經濟景氣影響，若遇房市回調，短期內資產價值可能縮水。 2. 交通壓力：科專區周邊上下班時間車流量大，通勤時程可能受交通壅塞影響。 3. 新案競爭：周邊若有新建案推出，可能影響二手屋的競爭優勢與轉手難度。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需釐清細節後再議價。

主要理由：

地段與格調兼具： 位於竹南頭份核心區，鄰近台積電，兼具自住便利與投資潛力；且屋齡新、格局方正通風好，居住品質佳。
空間利用率高： 44 坪三房兩廳無浪費空間，搭配雙衛浴皆開窗的設計，非常適合家庭居住。
需確認事項： 建議優先確認「平車」之車位是否已含在 1298 萬總價內，並親自勘房確認科專七路之噪音情況。若車位條件明確且價格可談，此物件對自住兼投資相當具吸引力。

問與答

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