3+1房 4房火車  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 專約稀有物件鶯歌火車站4房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2150 萬 (含車位價)
參考單價：41.75 萬/坪
地址：新北市鶯歌區行政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐采四季
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：7.64 坪
車位坪數：8.41 坪
其他面積：8.41 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2985 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 位於鶯歌火車站周邊，交通便利，適合通勤需求。 2. 4 房 2 廳 2 衛配置寬敞，適合多人口家庭或長期居住。 3. 含平面車位，總坪數達 51.5 坪，單價 41.75 萬/坪，相鄰區域具競爭性。 4. 屋齡 17 年，非老舊房舍，維護成本相對可控。 5. 管理費 2,985 元/月，費用合理。
劣勢	1. 2 樓樓層較低，可能受車流噪音、隱私或通風采光影響。 2. 華廈型住辦混合，可能干擾居住純度。 3. 屋齡近 20 年，需評估房屋老舊程度（如管線、防水等隱憂）。 4. 中介廣告強調銷售團隊，可能需謹慎辨識促銷話術。
機會	1. 鶯歌區若未來有交通或建設開發，房價潛有上漲空間。 2. 大坪數適合租給學生或家庭，租金報酬率可能優於小戶型。 3. 含車位可節省購置成本，長期使用效益高。
威脅	1. 區域房價若飽和或發展停滯，投資回報可能不如預期。 2. 老舊社區若缺乏維護，可能影響居住品質與轉手難度。 3. 總價 2,150 萬需評估貸款壓力與市場供需變化。

物件評論

此物件適合「注重空間實用性與交通便利性」的購屋者。優勢在於大坪數配置與車位價值，且單價在當地具競爭力，適合家庭長期居住。但需注意 2 樓的潛在缺點（如噪音、隱私）及屋齡老舊風險，建議購屋前務必實地勘驗房屋狀況，並確認社區管理品質。若預算允許且能接受樓層限制，此物件值得考慮；若追求高樓層或新成屋，則需進一步比對市場選擇。