竹南買屋 / 竹南買房 - 源富・未秧歌｜大地坪X大面寬X前庭雙車X孝親房＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：28.61 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：未秧歌
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：69.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.32 坪
附屬建物面積：3.17 坪
土地面積：47.12 坪
樓別/樓高： 15樓 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：擁有五房二廳三衛的寬敞格局，極適合金錢力較強或三代同堂的家庭，隱私與機能性俱佳。 2. 生活機能完善：配備前庭與雙車位，解決停車問題；鄰近學校、市場與公園，生活便利性高。 3. 價格競爭力：參考單價約 28.61 萬/坪，總價 1988 萬在竹南地區對於如此大坪數的屋況來說，具備一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊待釐清：資料顯示樓層為「15 樓 / 4 樓」，與別墅型態不符，可能為系統錯誤，需確認實際建築高度與權狀。 2. 屋齡因素：屋齡已達 12 年，若為自行裝修，需留意水管、電路等隱蔽工程的老化狀況。 3. 坪數定義：總坪數未包含車位，購屋前需確認前庭與車位之合法建築面積與權屬範圍。
機會 (Opportunities)	1. 通勤紅利：位於竹南頭份地區，鄰近新竹科學園區，若於竹科工作，此處為高性價比的居住選擇。 2. 長照需求：設有孝親房設計，非常適合有長輩同住或未來規劃老人照護的家庭。 3. 租賃市場：若購屋後未自住，大格局房產在竹南地區仍具備一定的租戶承租需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：五房大坪數房產的目標買客較小眾，未來轉售時可能較一般房型耗時。 2. 區域發展：竹南雖屬成熟區域，但整體房價成長幅度可能不如核心科學園區或都會區。 3. 資訊誤差風險：因樓層資料顯示矛盾，需警惕是否有產權或建築執照上的潛在問題。

物件評論

整體而言，此物件對於**「重視生活空間」與「家族共居」的買方**相當值得考慮。其最大亮點在於 5 房 2 廳 3 衛的規劃，搭配前庭與雙車位，能提供極高品質的家族生活體驗。參考單價在區域內亦屬合理範圍。

然而，在決策前您必須先與仲介或房東確認**「樓層資訊」與「屋況現狀」**。資料中出現的樓層矛盾（15 樓/4 樓）與別墅定義不符，這可能是資料庫錯誤，但也代表需要更仔細地查驗權狀與建築執照。若確認房屋實體與描述相符，且您預算能負擔此總價，這將是一處能長期居住的優質選房。建議進一步評估未來轉手潛力是否符合您的投資規劃。

問與答

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