蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹買房南崁~合雄星晴天~庭院戶四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3468 萬 (含車位價)
參考單價：34.13 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄星晴天
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：101.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.19 坪
附屬建物面積：8.66 坪
共同使用：51.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5716 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：遊八公園
生活機能：南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效益佳：總坪數約 102 坪（含車位），4 房 2 廳格局方正，雙主臥設計適合多人口家庭。 2. 地段交通便利：鄰近國道一號，往返台北或桃園市區通勤便利；周邊有家樂福、特力屋、好市多等商圈，生活機能極度完善。 3. 學區資源穩定：鄰近光明國小、光明國中，對於有子女就學需求的買家具吸引力。 4. 產品新舊適中：屋齡 9 年，社區設施維護通常處於良好狀態，無需擔心老舊漏水問題，且比次新房價格更具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性限制：位於 1 樓，雖然有庭院優勢，但需面對隱私較不足、採光通風可能受限及夏季潮濕昆蟲等潛在問題。 2. 持房成本較高：每月管理費約 5,716 元，對於一般家庭而言是一筆固定開銷，需確認是否符合長期負擔能力。 3. 車位型式：坡道平面式車位需自行推入，若遇大雨或車輛較大，操作便利性略低於電梯直通車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆竹南崁地區近年來規劃建設多，隨著人口回流與產業導入，長線價值有上升空間。 2. 需求端穩定：大坪數家庭型住宅在區域內供應量通常較少，擁有雙車位與庭院的物件容易找到特定租客或買家。 3. 改造潛力：因屋齡尚新，若對格局有特殊喜好（如增加隔間），結構改造難度較低。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：一樓戶在二手市場上的轉手速度通常低於中高層住宅，可能影響未来資產週轉的靈活性。 2. 利率與房市走勢：若未來央行調升利率或房地產市場進入調整期，高總價（3,468 萬）物件的持有成本壓力會增加。 3. 周邊環境干擾：鄰近國道一號可能帶來部分車流噪音與尾氣影響，需實際確認窗戶隔音效果。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需斟酌對一樓居住品質的接受度。

主要理由如下：

性價比高：在蘆竹南崁區域，能擁有近 102 坪、4 房雙衛並附帶車位與庭院的社區，單價約 34 萬屬於合理區間，尤其對於需要大空間的家庭來說，是難得的好選擇。
生活便利性極強：從市場到大型賣場一應俱全，加上國道進出方便，非常適合雙薪家庭或需頻繁通勤的買方。
決策關鍵：建議您在賞屋時，重點考察庭院的隱私圍籬設計、一樓採光時間長度以及夜間噪音狀況。若您是家中長輩同住或喜愛園藝種植，此物件的一樓優勢將大於劣勢；若您較重視通風與隱私，則建議謹慎比較同區其他高樓層物件。