新屋透天厝  新屋買屋 / 新屋買房 - 獨家稀有~家那大16期邊間美透天~精美裝潢~近台66

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1780 萬
參考單價：26.3 萬/坪
地址：桃園市新屋區新文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家那大16期
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：67.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.44 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：0.05 坪
土地面積：27.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家1樓可停雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：每坪參考單價約 26.3 萬，在透天類型中屬合理價位。 2. 格局規劃優異：5 房 4 衛空間寬敞，一樓孝親房設計符合三代同堂需求。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，且已擁有精美實木裝潢，可省去裝修時間與成本。 4. 交通便利：鄰接台 66 快速道路，通勤桃園或大台北區相對方便。 5. 生活機能佳：距離市區及大型賣場（如好市多）僅需短程車程。
劣勢	1. 總價門檻高：單價雖低但總面積大，總價達 1780 萬，預算要求較高。 2. 區域特性：新屋區相對桃園市中心仍屬偏遠區域，生活機能深度有待時間累積。 3. 車位型態不明：資料顯示為「其它」車位類型，未明確標示是否為獨立車庫，需確認停車便利性與安全性。 4. 維護成本：透天建築涉及屋頂、外牆等自行維護，且一樓至四樓爬梯對部分長輩可能仍有負擔。
機會	1. 資產增值潛力：隨著台 66 沿線建設完善，長期居住價值與轉手潛力可觀。 2. 租賃市場需求：大格局透天適合長期租給大家庭或企業宿舍，租金收益穩定。 3. 彈性調整空間：雖有裝潢仍可依據個人喜好進行局部微調，保留更多生活記憶。
威脅	1. 流動性風險：高總價物件在市場下行時可能較難快速轉手，持有時間成本增加。 2. 裝潢隱憂：5 年房齡雖新，但需確認原有裝修材質耐久度與水電管線老化狀況。 3. 交通壅塞：台 66 尖峰時段車流量大，可能影響通勤效率與噪音。