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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：28.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
文武二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.2 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 共同使用：7.76 坪
- 土地面積：8.16 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：75 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視生活機能與實用坪數」**的購屋者來說具有相當吸引力，但若以「資產增值」為首要考量則需審慎評估。
主要建議如下：
- **值得購買的情況：**若您是一家人、需要大空間自住的買方，且希望住在交通與消費最方便的市中心，同時願意承擔老屋潛在風險（如改建難度或貸款限制），此物件的高樓層與寬敞格局是獨特優勢。
- **需謹慎考慮的情況：**若您是首購族預算有限，或著重於短期資產增值、未來快速轉手，高屋齡可能會成為瓶頸。此外，請務必確認銀行對於此屋齡的貸款成數，以免自備款不足導致交易受阻。
總結而言，這是一筆**「以居住品質換取部分投資風險」**的交易，適合對市中心生活依賴度高的家庭作為長期自用品。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
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房仲電話：0958-775318
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高雄巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366713號
高雄大樓別墅 陳雅芳 0958775318
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