大立伊勢丹百貨商圈中  前金買屋 / 前金買房 - 大立伊勢丹百貨商圈中央公園精美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：28.55 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.2 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：75 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與生活機能：位於前金區核心，鄰近大立、漢神百貨及中央公園，消費、休閒便利。空間寬敞：總坪數高達 44.84 坪，四房兩廳二衛配置，在老屋中相當罕見，適合家庭居住。位置與視野：位於 4 樓（7 樓大樓），採光良好且非頂樓；邊間設計通常通風較佳。屋況維護：標榜重新翻修整理，意味著內部格局或設施可能已更新，適合即刻入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過老：75 年屋齡屬於超高齡建物，未來可能在貸款年限、結構安全或社區改建共識上遇到挑戰。缺乏車位：總坪數不包含車位，對於需要停車的家庭而言，需額外加價租用對面收費停車場。單價偏高：每坪 28.55 萬元的參考單價，相對於屋齡較高的物件而言，投資報酬率可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：前金區為高雄市中心，老舊建築未來若有改建或重建計畫，土地價值可能提升。長期持有利基：因生活機能極佳，該類物件在租賃市場上通常較好租出，適合投資收租。
威脅 (Threats)	融資與轉手風險：銀行對 70 年以上老屋的貸款審核可能較為嚴格，或限制貸放成數。維修成本潛在增加：隨著屋齡增長，外牆、管線等公共設施維護難度提高，可能導致管理費調整或大修基金需求。市場波動影響：若房市回檔，高單價的老舊建築在轉手時的流動性通常較新大樓低。

2. 物件評論

此物件對於**「重視生活機能與實用坪數」**的購屋者來說具有相當吸引力，但若以「資產增值」為首要考量則需審慎評估。

主要建議如下：

**值得購買的情況：**若您是一家人、需要大空間自住的買方，且希望住在交通與消費最方便的市中心，同時願意承擔老屋潛在風險（如改建難度或貸款限制），此物件的高樓層與寬敞格局是獨特優勢。
**需謹慎考慮的情況：**若您是首購族預算有限，或著重於短期資產增值、未來快速轉手，高屋齡可能會成為瓶頸。此外，請務必確認銀行對於此屋齡的貸款成數，以免自備款不足導致交易受阻。

總結而言，這是一筆**「以居住品質換取部分投資風險」**的交易，適合對市中心生活依賴度高的家庭作為長期自用品。