捷運佳瑪 1樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 長興路挑高一樓❤️2+1房可停雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：81.71 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.8 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：8.06 坪
土地面積：11.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：375 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局寬敞：總坪數達 40.24 坪，擁有 2+1 房、2 衛與 2 廳的格局，適合多人口家庭或需要多功能空間的家庭使用。 2. 停車優勢明顯：標榜可停雙車，且位於蘆洲區，停車便利性對於有家庭車主的買家來說是一項重要價值。 3. 學區資源豐富：鄰近忠義國小與蘆洲國中，屬明星學區範圍，子女就學便利。 4. 屋況即住：屋況維持良好，無須額外投入裝修費用與時間，買家可直接搬入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件較低：位於 1 樓，相較於中高樓層，在隱私性、採光通風、噪音干擾及防蚊防蟲方面可能較弱。 2. 屋齡因素：屋齡 16 年，雖屬中古宅而非老舊房屋，但未來貸款年限或轉手時，可能需考量銀行對老屋的接受度。 3. 捷運距離：距捷運蘆洲站約 950 公尺，步行約 13 分鐘，雖不算極遠，但對依賴捷運通勤的買家而言，便利性略低於近站物件。
機會 (Opportunities)	1. 挑高設計潛力：挑高一樓的結構提供較高的改裝空間感，可透過室內設計打造夹层或特殊機能區，提升居住品質。 2. 生活機能成熟：周邊有商圈、黃昏市場及公園，生活成本相對可控，且適合養育家庭的需求。 3. 單價具競爭力：參考單價約 81.71 萬/坪，對於蘆洲區來說，40 坪大空間且含雙車位，整體單價在合理區間內。
威脅 (Threats)	1. 價格資訊落差：資料中結構數據顯示總價 3288 萬，但特色說明文字提及 2800 萬，資訊不一致可能影響議價或交易誠信度。 2. 轉手流動性： 1 樓與 16 年屋齡的物件，在未來二手市場可能不如新大樓或高樓層物件搶手，流動性相對較慢。 3. 市場利率風險：若購買時房貸利率處於高檔，對於總價 3000 萬以上的物件，利息成本將是一筆不小的負擔。

物件評論

購買建議：值得列入比較名單，但需確認實際條件與價格

此物件對於「重視空間規劃、停車便利性與學區」的家庭買家來說，具有相當的吸引力。其主要理由在於 40 多坪的大空間搭配雙車位，在同等坪數下較難找到，且學區條件穩固，屋況良好能節省裝潢成本。然而，購買前必須特別注意兩個潛在風險：第一，務必確認 1 樓在潮濕季節或夜間的實際光線與隱私狀況，並確認車位是否為法律上明確登記的權狀車位；第二，建議以系統中標示的 3288 萬總價為準進行議價，並釐清為何說明文寫著 2800 萬，以避免後續交易產生誤會。若能接受 1 樓的特性，這將是一筆性價比不錯的居家置產選擇。