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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：34.7 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
柳州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 附屬建物面積：1.44 坪
- 共同使用：10.58 坪
- 土地面積：6.69 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評論
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 3 年，屋況極新，購得後無需額外裝修，可即刻入住；位於 9 樓之高樓層，享有開闊景觀與通風優勢；房源明確標示配置平面車位，提升停車便利性；戶型為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，滿足一般家庭居住需求；鄰近黃昏市場、豐榮國小與東海國中，生活機能與教育資源完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價達 34.7 萬/坪，在台東地區屬於中高價位，需評估預算負擔；位於台東市柳州街，相對於核心精華區，人潮與商業密度可能較低；總坪數不包含車位空間，需注意後續停車動線；每月管理費 2,099 元為固定持有成本，需計入長期生活開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 屋況新穎且具景觀優勢，未來若轉手較易吸引改善型買家；隨著台東觀光與區域發展，新成屋的資產價值可能隨時間增值；公設完整豐富，適合長期租屋或自住的品質提升。 |
| 威脅 (Threats) | 台東地區房市流動性相較台北、台中較弱，資產變現速度可能較慢；總價 1,250 萬元門檻對當地一般買家而言不低，需考慮區域經濟波動對房價的衝擊；非台北市區房產，投資報酬率與增值潛力相對保守。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件對於**「自住為主、重視居住品質與屋況」**的購屋者而言，值得列入優先考量。
主要理由： 第一，屋齡極新且含車位，3 年屋齡意味著免除了高額的裝修風險與時間成本，且包含平面車位能顯著降低日常使用的不便；第二，中高樓層視野與格局，9 樓擁有開闊景觀，3 房 2 衛的設計能滿足家庭成員的隱私需求；第三，生活機能成熟，鄰近市場與學校，便利生活作息。
需注意： 若您是以**「投資增值」**為主要目的，則需審慎考量台東區域的房市流動性與總價門檻，因為此區域的房價漲幅通常較緩，且轉手速度可能不如都會區迅速。建議在決定前，可再比對周邊新成屋的成交行情，確認單價合理性。
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