行政區  台東買屋 / 台東買房 - 台東別墅買賣蘭州街巷內低總價小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：360 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：台東縣台東市蘭州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：13.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.82 坪
土地面積：23.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小、新生國中
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：360 萬的總價在台東市屬於較低門檻，適合預算有限的購屋者。地段便利：位於台東市區蘭州街，鄰近光明國小與新生國中，生活機能與交通皆方便。空間規劃實用：雖坪數不大，但規劃為 3 房 2 廳，具備出租或作為家庭基本居住空間的潛力。持有成本低：總坪數僅 13.82 坪，未來持有稅費及清潔維護成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 51 年，屬老屋等級，可能面臨管線老化、結構檢測等隱憂。坪數緊張：每坪空間僅約 26 萬，且 13.82 坪要容納 3 房 2 廳，居住舒適度與隱私性相對有限。缺乏車位：未包含車位，對於有購車需求的家庭，可能需尋找附近停車位或路邊停車。一樓環境：位於 1 樓且鄰近小街，可能存在潮濕、噪音或隱私較不足的情況。
機會 (Opportunities)	翻新價值：老屋若經專業翻新，可能提升居住品質與未來轉手價格。學區租屋：鄰近學校，若作為投資標的，對於學區租屋市場具有需求潛力。低門檻置產：對於首次購屋者或想定居台東的年輕人，是進入該區域的絕佳起點。
威脅 (Threats)	貸款年限：高齡老屋可能影響銀行貸款年限，導致貸期縮短，增加每個月負擔。維修成本：若購屋後需進行結構或水電翻新，初期隱藏成本可能超出預算。市場流動性：老舊透天在二手市場的轉手週期可能較長，受市場景氣影響較大。

物件評論

這筆台東市的低總價透天物件，對於「預算優先」的購屋者而言，確實具備相當高的吸引力。360 萬的總價能擁有市區學區旁的三房空間，入主門檻極低，非常適合作為首購者的起點或作為學區投資標的。

然而，購屋者需清楚考量的是其「老屋屬性」。51 年的屋齡意味著房屋本體可能已進入維修期，且一樓空間在濕度與隱私上需實際勘查確認。若您準備好將部分資金預留給翻修，且能接受較小的生活空間，這是一個值得入手以解決置產需求的標的；反之，若您對居住品質、無障礙空間或新成屋有較高要求，建議繼續觀望，以免日後維修負擔超出預期。總體而言，此物件適合「能接受老屋條件、重視地點與總價控制」的買家。