東方庭園  台東買屋 / 台東買房 - 台東別墅買賣東方庭園次頂樓三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.39 萬/坪
地址：台東縣台東市傳廣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.91 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：7.61 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：新生國小、寶桑國中
生活機能：果菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 498 萬，參考單價約 18.39 萬/坪，在台東地區屬於較易負擔的入門價位。 2. 格局實用：三房二廳二衛的規劃，動線合理，適合一般小家庭或三代同堂居住。 3. 樓層與景觀：位於次頂樓（6 樓/7 樓），採光通風佳，視野較好且無鄰樓干擾。 4. 生活機能：鄰近新生國小與寶桑國中，學區優勢明顯；鄰近果菜市場，日常採買便利。 5. 社區管理：配置電梯及管理人，提供包裹代收服務，提升居住安全性與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡問題：資料顯示屋齡 83 年，即便推估為民國 83 年（1994 年）建造，房齡已達 30 年，需留意管路與設施老化風險。 2. 頂樓隱憂：位於高樓層，夏季隔熱效果與防水品質可能較低樓層差，維修風險較高。 3. 資料不一致：名稱標示「別墅」但型態為「華廈」，可能涉及標示誤導或數據錯誤，需釐清。 4. 缺乏車位：坪數不含車位，需自行尋找停車空間，可能增加生活不便或額外成本。 5. 噪音影響：鄰近果菜市場，需考量營業時間與人流可能帶來的噪音或擁擠感。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻入場：對於想在台東置產或首次購屋者，這是進入學區的低門檻機會。 2. 教育資源：緊鄰學區，適合重視孩子教育品質的買方，學區房在市場上通常有較高需求。 3. 居住改善：若屋主有裝修意願，老屋改造後可大幅提升居住品質與價值感。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1200 元，相較於新大樓，長期持有成本較低。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋可能影響銀行貸款成數或額度，需確認買方貸款資格。 2. 流動性風險：台東房市規模較小，未來若欲轉售，可能較都會區困難，週期較長。 3. 潛在維修費：隨著屋齡增加，公共設施或外牆漏水等維修費用可能增加。 4. 市場波動：若區域發展未達預期，房價增值空間有限，保值性需評估。

2. 物件評論

此物件非常適合預算有限，但對於學區就學和生活機能有明確需求的家庭。總價 498 萬的價格在台東市區相對低廉，搭配電梯與三房格局，實惠度很高。然而，鑑於屋齡較長且位於頂樓，建議您在決定前務必安排專業驗屋，仔細檢查防水與管線狀況，並確認銀行貸款成數是否符合預期。若您是為了孩子學區或尋求低門檻安身立命，此物件值得列入買房清單，但需以實際看房狀況為最終依據。