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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：43.76 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
貴和街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：61.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.24 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於西區核心地段，鄰近忠信國小與台中教育大學，生活機能完善，且步行可達美術館，環境品質佳。 2. 空間寬敞：總坪數 61.24 坪，面寬達 12 米，空間利用率高，適合大家庭或需要工作室需求。 3. 用途彈性：登記為商業用途但具備住宅功能，若自用或經營事業皆具備優勢，租金潛力較大。 4. 價格區位：每坪單價 43.76 萬在該區域具競爭力，總價 2,680 萬對於 60 多坪的空間來說，性價比尚可。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：55 年屋齡屬於高齡建築，可能需投入高額維修費用，且面臨結構安全疑慮。 2. 貸款限制：高齡建築往往導致銀行貸款成數降低或額度縮減，融資難度較高。 3. 無車位：坪數雖大但不含車位，西區停車困難度高，可能影響日常生活便利性。 4. 土地登記：商業用住宅通常稅負（地價稅、房屋稅）高於純住宅，持有成本需納入評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻建潛力：若資金充裕，老舊透天具備拆除重建或大規模裝修的條件，可大幅提升居住品質與房產價值。 2. 租賃需求：鄰近大學與美術館，周邊租屋或民宿需求穩定，適合投資出租。 3. 區域發展：西區為台中成熟區域，整體保值性佳，長期持有風險相對可控。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高齡老屋及商業用住宅，未來在二手市場上的買方來源較少，脫手週期可能較長。 2. 結構隱憂：55 年屋齡可能存在漏水、管線老舊或耐震標準不足的問題，裝修前需專業勘測。 3. 政策風險：若未來房市政策調整（如對商業住宅限縮或稅制改革），可能影響持有收益。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 建議「審慎評估後購入」，適合具備裝修資金或投資需求的買家。
主要理由： 此物件最大的亮點在於西區核心地段與寬敞的空間，對於需要居家空間或創業經營的家庭來說，地理位置與功能彈性是不可多得的優勢。然而，55 年屋齡是最大的風險點，這不僅影響銀行貸款條件，更意味著您預備一筆不小的整修預備金。此外，商業登記帶來的稅負差異與無車位問題，也是日常持有成本與生活便利性的隱憂。
若您預算足夠且有意願投入空間改造，這將是一筆能提升生活與投資效益的好資產；但若您傾向於「拎包入住」或對貸款條件敏感，建議再考慮其他屋齡較新之物件。
問與答
台中西區透天
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房仲電話：0965-070323
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證號: (114)登字第493437號
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