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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：43.76 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
貴和街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：61.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.24 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：西區三角透店
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於台中西區核心地段，鄰近第五市場與忠信國小，生活機能與學區資源豐富。屋寬達 12 米，格局寬敞，總坪數約 61 坪，適合大家庭居住。單價約 43.76 萬/坪，在舊社區中具一定價格優勢，且具備住宅與商業混合使用彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 55 年，結構可能老舊，購屋後預計需投入高額整修經費。土地登記用途為商業用，可能涉及較高的房屋稅與地價稅，且貸款條件可能較住宅嚴格。總坪數未包含車位，需自行評估停車空間是否足夠。 |
| 機會 (Opportunities) | 西區為成熟發展區，具備較好的保值性。透過翻新老舊建築，可提升居住品質與租金收益潛力。12 米寬度優勢，除了自住，亦適合經營家庭工作室或小規模商業用途，增加資產運用靈活性。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡建築未來可能面臨危老重建政策變動或政府監管要求，影響持有成本。若無法有效改造，老屋市場流動性較差，轉手售屋難度可能高於新案。此外，周邊環境若有大型開發案，也可能影響居住靜謐度。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件適合「願意承擔整修風險」且「重視生活機能與地段」的購屋者。
主要理由：
- 地段優越： 位於西區黃金地段，鄰近第五市場與忠信國小，對於重視學區與日常採買的買家而言，便利性極高。
- 格局寬敞： 12 米的大面寬在透天厝中十分難得，對於改善型住戶或需要寬敞工作空間的買家，具備高度使用價值。
- 性價比考量： 單價約 43 萬在該區域屬於中低水準，但需將 55 年的屋齡風險與未來整修成本計入總預算，若預算充足，是一筆值得投資的資產。
提醒： 購屋前務必確認房屋結構安全評估，並計算商業用途帶來的稅務差異，以確保符合長期持有計劃。
問與答
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證號: (114)登字第493437號
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